万好置业 汽配城 商业提案

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1、延达地产机构合肥汽配城商业提案一．项目市场调查分析二．商业主题业态定位三．项目销售策略和操作四．项目招商策略一、项目市场调查分析1.城市区位和地位分析1.1地理位置合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。合肥是一座具有2000多年历史的古城,素有“三国故地、包拯家乡”之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所

2、,故又称“庐州”、又名“庐阳”。合肥自然环境优美,名胜古迹甚多。市区公园环城走，碧水绕城流，是全国著名的园林城市、卫生城市、优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市，还是全国双拥模范和全国治安综合治理先进单位。1.2行政区划延达地产机构合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面

3、积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。1.3经济发展合肥一季度GDP同比增长17.6%　　统计局报告，10年第一季度，合肥市生产总值560.6亿元，同比增长17.6%，增速分别高于全国、全省502个和2.7个百分点。创2000年以来增长最高水平。　纵向看，前三季度，合肥GDP比一季度和上半年分别加快2个和0.9个百分点。前10个月，合肥规模以上工业增加值增长27.9%，高于上年同期1.6个百分点；全社会固定资产投资

4、增长29.1%，高于上半年5.1个百分点；财政收入增长13.3%。企业景气指数逐季走高，一季度为112.8点，二季度达127.0点，三季度进一步上升到145.6点；企业家信心指数从一季度的102.2点，二季度的118.0点，提升到三季度的135.4点。2.商业市场商圈调研分析2.1四牌楼商圈概述：合肥最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从中延达地产机构到高，涵盖购物/餐饮/娱乐的综合性商圈位置：四牌楼商圈北临寿春路，南到长江中路，东达环城东路，西到六安路商业类型：百货商场、步行街、电器市场、服装批发市

5、场、沿街商铺典型商业:百货类：百盛、鼓楼商厦、瑞景名品中心、百货大楼、商之都、瑞景国际购物广场步行街：淮河路步行街专业市场：苏宁、国生、宏图三胞消费群体:一方面以步行街为主的商业街主要面向年轻消费者为主流的中低消费群体；另一方面以瑞景为代表的高端面向成功人士为主的高端消费群体。2.2三里庵商圈概述：合肥新晋繁华商圈，近年来发展迅速，与三孝口商业中心紧邻重合，形成市级大商圈范围，商圈内商务氛围浓厚，大量的金融、企业单位聚集此地，因此该区域整体消费档次较高位置：三里庵商圈东起三孝口，西达三里庵之间的长江

6、西路区域商业类型：百货商场、购物中心、沿街店铺、专业卖场典型商业:百货类：百大CBD购物中心：国购广场延达地产机构大卖场：家乐福、家福特专业卖场：五星电器，苏宁电器消费群体:主要消费群体为中高档白领阶层以及周边的居民2.3元一商圈概述：新兴代表综合性商圈，临近火车站，原以批发市场为主，随着元一时代广场的建成而形成商圈氛围，拥有合肥最大体量的综合购物中心，新兴业态形式较受人欢迎。位置：主要元一广场、胜利广场以及新站区为主商业类型：购物中心、专业市场、批发市场典型商业:购物中心：元一时代广场、温莎杰座广

7、场专业市场：建材市场批发市场：白马服装城消费群体:主要消费群体为周边居民2.4马鞍山路商圈概述：新兴区域型商圈，马鞍山路沿线汇集了合肥大量中高档楼盘，南部有众多高校，因此形成了以酒吧及休闲产业为主的商业，由新都会带动了整个商圈位置：主要以新都会广场为核心的马鞍山路沿线范围商业类型：购物中心、沿街商铺延达地产机构典型商业:购物中心：新都会环球广场酒吧：39度、极地风暴、芭比俱乐部专业市场：苏宁消费群体:主要消费群体为周边中高收入居民、南面大学学生2.5万达恒盛商圈概述：目前，恒盛坝上街RBD项目和合肥

8、万达广场是合肥商业地产中的备受大家关注的一个板块，合肥万达广场近25万平方的商业面积，主要由18万平方米的大型购物中心和5万平方的商业步行街，滨河酒吧街构成，预计将于2010年年底全面开业，目前招商工作进展顺利。恒盛·坝上街目前也正处在工程前期的拆迁工作中，规划打造一个优越的城市综合体。位置：北至长江路，南至芜湖路，西至马鞍山路，冬至名光路商业类型：购物中心，临街商铺，商业内街典型商业:购物中心：万千百货一、商业主题业态定位2.1战略定位目前合肥市瑶海东区，缺少一个综