《深圳市场播报》PPT课件

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1、深圳客户与策略资源部深圳2013年上半年房地产市场2二级市场土地市场三级市场第二部分第一部分第三部分深圳土地市场较为冷清3土地市场宗地编号土地位置土地用途用地面积（平方米）建筑面积（平方米）挂牌起始价（万元）成交价（万元）溢价率楼面地价（元/平）A614-0479光明高新区居住用地47175.811887108000014100076%7472招拍挂：上半年仅出让一块居住用地，4.72万平米城市单元更新：供应18块土地，含居住用途土地9块，85.83万平米编号辖区街道单元名称拟拆除重建用地面积（平米）备注1罗湖桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区-①拟更新方向为商业、办公、居住、教育等功能；2罗湖

2、东门街道湖贝城市更新统筹片区-①拟更新方向为居住、商业、教育、医疗、办公等功能；3福田沙头街道上沙村城市更新单元153662①拟更新方向为居住、商业等功能；4宝安沙井街道共和旧村片区城市更新单元57322①拟更新方向为居住等功能；5宝安沙井街道沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元34590①拟更新方向为商业、居住等功能；6宝安沙井街道沙井商业中心城市更新单元（范围调整）102818①拟更新方向为居住等功能；7龙岗龙城街道五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元220559①拟更新方向为商业、居住等功能；8坪山坪山街道横岭塘旧村城市更新单元158348①拟更新方向为商业、居住等功能；9大鹏南澳街道南澳第

3、一工业区城市更新单元131048①拟更新方向为商业、居住等功能；4土地市场二级市场三级市场第一部分第二部分第三部分2013年上半年深圳地产市场恢复性回升5市场概况二级市场1、成交量：市场成交连续上涨成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%6市场概况二级市场2、成交价：6月市场均价创下40个月新高成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。成交均价21480元/平米，创下历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%73、供求：批售面积266.5

4、3万平，销售面积235.07万平，供求比为1.13:12012年深圳市场累计批售商品住宅224.94万平米，宝安、龙岗两区占比达84%。福田、南山和盐田三区总批售面积仅为41.59万平米，占比仅为16%；罗湖区无市场供应。2012年深圳市场累计销售商品住宅235.07平米，宝安、龙岗两区占比达86%。罗湖、福田和南山三区总销售面积仅为31.31万平米，占比仅为13%；盐田区占比1%。4、成交户型分析：1-3房是成交主力，大户型最贵深圳商品住宅中，1-3房为市场成交主力，三种户型成交面积占全市83.55%；其中二房住宅成交量又高居榜首，成交87.78万平米，占全市37.34%。从成交面积段来看

5、，90平米以下户型累计销售169.89万平米，占全市72.27%；90~144平米户型销售36.49万平米，占全市15.52%；144平米以上户型销售28.69万平米，占全市12.21%。5、各区成交分析：宝安供大于求宝安区共成交一手住房93.22万平米，同比上涨22.16%,环比下跌9.18%。均价21125元/平米，环比同比上涨29.75%，环比上涨9.04%。市场供应135.55万平米，市场供求比1.45：1，供大于求。5、各区成交分析：龙岗供求相对平衡龙岗区一手住房共成交108.46万平米，同比大涨102.54%，环比增涨40.5%。均价16590元/平米，同比上涨17.17%，环比

6、上涨17.99%。市场供应89.39万平米，市场供求占比为0.85:1，市场供求相对平衡。5、各区成交分析：罗湖成交来自库存罗湖区一手住房共成交3.97万平米，同比暴涨183.67%，环比下跌2.08%。成交均价34088元/平米，同比大涨50.26%，环比增涨5.68%。上半年，罗湖区市场供应停止，全部成交来源于历史库存。5、各区成交分析：福田供求平衡福田区一手住房成交面积为14.83万平米，同比暴涨182.30%，环比上涨131.60%。成交均价40978元/平米，同比大涨36.02%，环比大涨36.25%。上半年福田区市场供应15.56万平米，市场供求关系比为1.05:1，供求平衡。5

7、、各区成交分析：南山供过于求南山区一手住房成交面积12..51万平米，同比下跌36.77%，环比下跌30.28%。成交均价39926元/平米，同比上涨36.18%，环比微跌0.07%。2013年上半年南山区市场供应23.52万平米，市场供求关系比为1.88:1，供过于求。5、各区成交分析：盐田不再被遗忘盐田区一手住房成交面积2.08万平米，同比大涨96.79%，环比暴涨131.56%。成交均价18411元/平