研发楼控制价编制说明

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1、北京同仁堂科技发展股份有限公司大兴生产基地建设项目招标控制价招标人:北京同仁堂科技发展股份有限公司造价咨询人：北京东方宏正工程造价咨询有限公司日期：2013年11月15日目录1.编制说明2.工程量清单控制价汇总表3.建筑工程工程量清单控制价4.装饰工程工程量清单控制价5.土建完全价工程量清单控制价6.CFG桩工程工程量清单控制价7.给排水工程工程量清单控制价8.采暖工程工程量清单控制价9.排烟工程工程量清单控制价10.消防水工程工程量清单控制价11.消防电工程工程量清单控制价12.电气工程工程量清单控制价编制说明工程名称：研发楼一、工程概况本工程位

2、于大兴生物医药产业基地，为中国北京同仁堂（科技）发展股份有限公司大兴生产基地建设项目，研发楼，建筑面积为27649.49m2。二、编制范围施工图图纸的全部项目，包括图纸范围内的建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、通风工程（含排烟系统、加压送风系统）、电气工程、电梯工程、消防工程、弱电工程、桩基础工程和室外工程。三、编制依据1.北京市工业设计研究院提供的本工程的施工图纸（2013年8月份）；2.国家相关法律、法规、规章及工程造价有关规定；3.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008；4.2001年《北京市建设工程预算定额》及相关费

3、用定额；5.北京市2013年第10期《北京工程造价信息》；6.人工单价：建筑工程95元/工日；装饰工程97元/工日；安装工程84元/工日；四、其他说明研发楼：一、建筑装饰工程1.回填土现场预留，其余土方外运，运距按5km；2.图纸说明5.2条防水层采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材二道（3mm+3mm）厚，替换引用图集12BJ1-1平屋ZZ-12第2、3条防水做法；3.BYC-4截面尺寸暂按600*1800计入。4.100厚墙体暂按砌块墙计入；5.九层女儿墙高度按900mm、机房女儿墙高按600mm计入；6.屋面防水卷边高度暂按800m（机房屋

4、面防水高度按540）计入；7.基础底板防水做法暂按：1.50厚C20预拌细石混凝土、2.低档卷材隔离保护层、3.3+3mm厚SBS聚酯毡胎体自粘聚合物改性沥青防水卷材、4.20厚水泥砂浆找平层计入；1.结构图中楼主楼楼梯与建筑图中布置不一致暂按建筑图计入；2.首层南侧汽车坡道（12BJ1-1/坡10B）图集中，钢筋混凝土板厚度混凝土标号按C20，厚度按100mm计入，卷材防水按底下室防水做法计入；3.雨罩屋面做法按30mm厚憎水膨珠保温砂浆，20厚防水砂浆；4.挑板底面保温暂按30mm厚憎水岩棉板计入；5.地下室给水泵房、中水泵房、消防泵房、地源热

5、泵机房、值班室、风机房装修做法暂按水泵房装修做法计入；6.地下室窗井墙面装修暂按15厚聚合物砂浆计入；7.北侧用房包间装修做法暂同会议室装修做法计入；8.多功能厅装修做法暂按同会议室装修做法计入；9.废液储存间、电气间装修做法暂按同机房装修做法计入；10.负一层暗柱YBZ20，YBZ3柱大样与平面不一致暂按平面考虑；YBZ17没有柱大样图；首层、2层暗柱YBZ-17，YBZ-20柱大样与平面不一致暂按平面考虑；2层暗柱YBZ-14与平面不一致暂按首层暗柱YBZ-14考虑；3、4层暗柱YBZ1，GBZ12，GBZ-3，GBZ-13，GBZ-14柱大样

6、与平面不一致暂按平面考虑；11.附房东侧首层12轴上门未标注型号及尺寸，暂按3200mm*4000mm实木整玻门计入；12.附房西侧首层F、G轴与7、8轴上门未标注型号及尺寸，暂按1600mm*2100mm实夹板侧条玻璃门计入；13.北侧用房操作间装修做法暂按材料做法表中前室装修做法计入。二、给排水工程1.压力排水YW-2管道平面图与系统图不符，暂按系统图计入。2.压力排水接集水坑软管的材质未说明，暂按织物增强橡胶软管；3.FL-6、7、8、9、10立管及支管未标注管径，已补充图纸（电子版）；4.废水FL-6至FL-10立管系统图上无接四层的管道，

7、平面上显示有，管道暂按DN100计入；5.水施-616-17轴/C-E轴之间的给水管道与系统图不符，暂按平面图计，其管径暂按DN32计；6.中水1#卫生间平面图与系统图不符，暂按平面图计；1.卫生洁具及开水炉、快速热水器不计入；2.紫外线消毒器型号图纸未说明；3.喷淋管道标注尺寸与配水支管控制喷头数量不一致的，按标注尺寸计入；4.经设计确认，加压泵至湿式报警阀间的管道按DN150mm计入，湿式报警阀至各层平面按DN125mm计入，平面所示的DN150mm的尺寸改为DN125mm，湿式报警阀为DN150mm，系统图所示的3#预作用报警阀改为湿式报警阀

8、。5.喷头所接支管2层以下按每个喷头1.2m，2层以上每个喷头0.9m计入。6.试泵回流管计入消火栓系统。7.吸水管计入喷