《建筑合同》知识讲座

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1、《建筑合同》知识讲座农二师党校：王国强框架结构一、合同法基本知识概述二、建筑法律法规与《建筑合同》三、结合具体合同理解法律法规案例：1999年10月8,花园公司将一、二号楼建设工程发包给甲公司，价款832万元。同年11月7曰，甲公司将该工程全部转包给乙公司，甲公司与乙公司签订了分包项目合同，合同约定：甲公司按造价的5%收取乙公司的管理费；工程质量如达不到优良按3%罚款。乙公司承建的工程于2000年11月峻工，验收仅为合格。同年12月，乙方将工程决算书送交甲公司，但甲公司对决算书不置可否。另外，甲公司未按约定支付工程款。为此，乙公司以甲公司为被告提起，经过开庭，本案的主要焦点

2、是：合同效力问题、质量达不到优良能否罚款的问题、如合同无效工程价款如何计算、甲公司能否收取乙公司的管理费、约定的管理费法院能否收缴。请问：（一）合同的概念和特征合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。　　合同的特征主要有三个：1、合同是双方或多方的民事行为；2、合同是意思表示一致的民事行为；3、合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为内容。备注：婚姻、收养、监护等身份性质的合同不由《合同法》调整。一、合同法基本知识概述（二）合同法的基本原则（一）平等原则（二）自愿原则（三）公平原则（四）诚实信用原则（五）保护公序良俗原则（六）合法

3、原则1、口头合同与书面合同；2、有偿合同与无偿合同；3、双务合同与单务合同；4、有名与无名合同；5、诺成合同与实践合同；6、要式合同与不要式合同；7、格式合同与非格式合同；（三）合同的种类格式合同是当事人一方对长期进行、经常进行和交易次数频繁的交易所采用的一种事先拟定并印刷好的合同，这种合同体现了拟定者的意志，可能会忽略相对人的利益。所以在使用格式合同时应注意以下一些限制：1．提供方应当遵循公平原则确定各方的权利义务；2．采取合理方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款；3．具有合同法第52、53条规定情形的，或者提供格式条款方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该

4、合同或该条款无效。格式合同就是指合同权利和义务。主要包括：1当事人的名称或者姓名与住所2标的3质量与数量4价款与酬金5履行期限、地点和方式6违约责任7解决争议的方法（四）合同的内容合同的成立与生效1、合同的成立要件：第一，要有二个或二个以上的当事人；第二，当事人的意思表示一致（通过要约和承诺的过程）。2、合同的生效的普通要件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）合同内容合法。（五）合同的效力某些特殊合同生效的是为特别要件：（1）附生效条件或期限的合同，条件的成就或期限的到来；（2）法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。在上述情况下

5、，合同虽然已经成立，但却可因各种原因而未能生效或自始无效。主要有五方面的原因：1．一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3．以合法形式掩盖非法目的。4．损害社会公共利益。5．违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效合同无效的法律后果：合同全部无效和部分无效；合同无效不影响解决争议条款的效力；返还财产；赔偿损失；收归国有和返还集体、第三人。合同撤销的原因有：1．一方以欺诈，胁迫的手段订立合同（见前述合同无效的原因）。2．乘人之危订立合同。3．因重大误解而订立合同。4．因显失公平而订立合同。合同的撤销效力未定合同包括：1．无完

6、全民事行为能力人订立的合同和限制民事行为能力人订立的合同。2、无权代理。3．非法处分他人财物。效力未定合同.doc4、法定代表人越权订立的合同。效力未定合同表见代理：行为人本无权代理，但相对人有理由相信其有代理权，则该代理行为有效。表见代理.doc表见代理关于新疆中科公司诉奇台总场有线电视台合同案2001年5月24日中科公司（原告）与奇台总场电视台签定关于奇台总场电视、电话数据网建设工程的书面合同，总价金480万元，原告负责设备安装，并于同年6月10日-30日提供电杆1000根（23万元），被告支付工程预付款80万元（付款时间位2001年6月1日前），6月20日前支付电杆款

7、23万元。任何一方违约，需承担总价金的20%（96万元）。合同签定后，原告按期交付100根电杆，被告仅于10月给付5万元，致合同无法履行。备注：提起诉讼后，电视台无独立资金帐户，又无独立法人资格，签定合同时，也无上级主管部门的书面授权。概念：是指合同的当事人按照合同的约定，全面完成各自承担的合同义务，使合同关系得以全部终止的整个行为过程。原则：1、全面履行原则2、协作履行原则3、经济合理履行原则（六）合同的履行（一）合同履行中的抗辩权同时履行抗辩权先履行抗辩权不安履行抗辩权不安抗辩权.doc（二）合同履行中的