推进住宅产业化发展的调查和建议

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1、推进住宅产业化发展的调查和建议　　调研报告：推进住宅产业化发展的调查和建议　　住宅产业化是以工业化生产的方式来建造住宅，是传统住宅生产方式的根本性变革。伴随我国三十多年的改革开放和城市化程度的不断加快，我国的住宅产业已由原来盲目的发展进入了理性成长的轨道，而住宅建设和住宅消费也逐渐成为促进我国国民经济发展的重要成长型产业和新的经济增长点。加快推进住宅产业化发展，有利于提升住宅产品的品质和生产效能，降低资源消耗，改善人居环境，促进产业结构的调整和房地产行业的健康发展。近年来，随着经济社会的快速发展，住宅建设稳步发展并取得了明显成效，但在建设两型社会的大环

2、境下也凸显了传统建设方式的不足，因此加快推进住宅产业化发展势在必行。　　一、推进住宅产业化发展的成效　　住宅产业化发展的主要优势　　一是政策支持。我市近年来不断出台措施扶持住宅产业化发展，如《市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》等文件，从金融、用地、税收等方面支持住宅产业化发展。29号文件于2014年8月10日正式实施标志着两型住宅产业化目标和任务将通过政府主导的建设项目和市场化建设项目来完成，为未来住宅产业化发展提供了强有力的政策支持。　　二是企业成长。目前，我市有以远大住工（主要为装配式预制钢筋混凝土结构技术体系）、远大可建（主要为装配式斜

3、支撑钢结构建筑技术体系）为代表的住宅产业化企业。近几年来这两家企业正不断发展壮大，目前已成为政府在住宅产业化领域的重点扶持合作对象。除此之外，住宅产业化集群开始形成。今年9月10日，在省住建厅的倡导下，囊括远大住工、三一重工、省建筑设计院等19家单位的全省住宅产业化联盟已经组建，力争在机械装备、部品部件生产、投资开发、建筑施工、装饰装修、物流以及科研设计等环节作出贡献。　　三是技术研发。我省住宅产业化技术研发水平领先全国，引领行业发展。“预制装配整体式钢筋混凝土结构体系”工业化制造体系已形成；以建筑信息模型（BuildingInformationMod

4、eling，简称BIM技术）作为可持续、科学设计和管理工具，已形成完整的工业化生产体系、标准化设计体系、装配化施工体系、规范化管理体系；“四新”（新技术、新工艺、新产品、新设备）技术和成套部品应用体系、一体化土建装修体系等取得明显进展。科研实力不断加强。我省已申请并通过了100余项与住宅产业化有关联的专利，形成成套厨具、整体厨房、整体浴室、模板、PC构件等住宅产业化成果，新型墙体材料应用比例超过82%；已组建绿色建筑产学研结合创新平台、建筑围护结构节能技术产学研结合创新平台、地源热泵建筑应用产学研创新平台和可再生能源建筑应用产学研创新平台。　　四是市场

5、发展。从2011年起住宅产业化项目开始试点至今，全省已累计实施住宅产业化面积660万平方米，其中我市380万平方米。产业化项目涵盖了保障房、商品房、酒店、写字楼、别墅等类型，如远大荷园、花漾年华、达沃斯度假酒店等，其中蓝色港湾项目被列入省地节能环保型住宅国家康居示范工程，“保利·麓谷林语”等4个项目获批住房和城乡建设部绿色建筑和低能耗建筑“双百”示范工程。　　住宅产业化发展取得的成效　　一是住宅品质提升明显。通过对已建成的部分工业化住宅调研发现，这些住宅由于采用PC结构体系，一改现浇混凝土结构的诸多弊端，具有尺寸精准、质量一致、施工快捷、防水良好等特性

6、，大大缩短二次结构和精装修的施工周期,同时也部分具备钢结构跨度大、结构轻、强度高、安装简易的特点，在品质上有着明显提升。据专家介绍，住宅产业化可以杜绝外墙窗渗漏隐患，混凝土构件尺寸垂直精度由传统施工方法的厘米级提升至毫米级，预制混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙面砖拉拔强度提高9倍，可以较好解决传统工艺下的外墙面砖脱落问题。　　二是节能降耗成效明显。根据万科测算，在已经使用装配式建筑技术的住宅小区，平均每平方米面积可节电5.26千瓦时，节能降耗率为28%；节水约0.9立方、节能降耗率63%；节约木模板量约13立方米、节能降耗率87%；减少废弃物约

7、0.02立方，节能降耗率91%。远大住宅工业(上海)有限公司也为装配式建筑算过环保账，发现相比传统工艺，生产装配式建筑的预制部件可以节水60%、节材20%。据远大住工试点项目测算，施工过程可实现节电31%、节水36%、节约模板54%，每户实施全装修可节约材料1.5吨。同时，模板和现浇混凝土作业很少，现场湿作业大大减少，可以有效减少扬尘和噪音污染。　　三是生产效率提高明显。由于预制构件的制作大部分是在工厂中完成（现场预制除外），在现场只需进行连接安装。根据调研数据分析，以18层住宅为例，使用远大工业化生产方式能缩短150天施工周期，随着全省工业化住宅技术

8、的不断提升将进一步缩小与日本等技术发达国家差距，使用工业化方式建造住宅，可提高生产效率40%到