金科集团&文旅地产

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1、金科集团简介职脉咨询地产组2014年9月•金科概览•项目介绍•职位说明•金科概览1998年成立房地产业务为主五星级酒店/园林/门窗/物业为辅国家一级房地产开发资质650亿元上市公司市值进入32个城市57个在建项目8911余名精英员工50万业主超过2000万方土地储备可建面积2013年总销售额实现255亿金科荣誉“中国地产品牌10强”“中国蓝筹地产企业”“中国房地产百强行业综合实力第15位”“中国驰名商标”“中国慈善突出贡献企业”“中国房地产稳健性企业全国第三”“影响世界的中国力量品牌500强”“重合同、守信

2、用企业”“AAA诚信开发企业”董事长简介黄红云，48岁，重庆涪陵人，EMBA在读，高级工程师集团创始人，现任集团董事会主席，重庆市人大常委，重庆市工商联（总商联）主席（会长），重庆市慈善总会副会长中国房地产年度十大风云人物、中国最具社会责任感企业家、中国慈善先进人物、2013中国房地产百强企业家等2014年发展战略在建面积：新开工约500万㎡;竣工约270万㎡;年末在建面积约1080万㎡;土地拓展：用10年时间进入西中部地区的60个城市;项目获取以二三线城市为主、一四线城市为辅;侧重现金流好的项目，强化合资合作;快速落地

3、并实施养老产业、文化旅游产业;全年计划完成土地投资约100-120亿元;新增计容可建面积约600-800万㎡;营销：“有质量的营销”转变为“有价值的营销”;实现签约销售金额280亿元（含非地产板块）;2014年发展战略融资：以切实降低资金成本、切实提高资金使用效率为核心;获取充足资金;优化公司财务结构;加强直接融资;实现非公开发行股票融资、发行公司债和海外融资;产品：进一步强化研发定位和设计;提升工程建设质量;完善并强推标准成果;扩大战略合作;加强招投标管控，有效控制并降低工程成本;狠抓物业管理质量，坚持物业管理向资产管理

4、转型;实现业主物业保值增值。业绩目标2017年将达1000亿2015年将达500亿2013全年销售额255亿，地产百强排名15企业人才文化人才观：人才是金科第一资源；尊重知识、尊重人才；人人都有可能成为人才；金科的岗位无贵贱之分；重学历而不唯学历;用人原则：德才兼备者重用；用人之长，避人之短；制度制衡，均衡绩效；优先选拔内部人才；正确看待失败;管理准则：以人为本，理性公正，责任到位，有效沟通;考评原则：客观、公正、有效；过程考核&结果考核;激励原则：贡献与回报成正比；业内富有竞争力;培养原则：帮助员工培养终生就

5、业能力;竞争原则：赛马与相马相结合.•项目介绍部分产品线部分产品线部分产品线部分产品线•金科文旅&产业地产介绍文旅地产中心重庆市金科文旅发展有限公司是由金科股份独资组建的专注于文化创意传播、文化新城、古街古镇、旅游景区开发的新型文化旅游企业，隶属金科集团，是金科未来十年的重要发展战略举措。公司立足川渝，辐射全国，专注文化旅游产业的研究、投资开发与运营；通过大品牌、大金融、大投资的系统化运作平台，整合优化资源配置，立志在三至五年内把金科文化旅游发展公司打造成为领先川渝、全国知名的文化旅游投资企业。公司高管团队主要来自

6、于国内知名的文化旅游企业，包括港中旅、重庆旅投、成都文旅、华侨城、万科企业等知名企业。金科文旅以专业的产品打造，创新高效的运营管理快速高效推进市场。后期以专业产品的可复制性，运营管理的不可复制性全面铺开全国市场，实现稳健快速、创新独特、具有强大竞争优势的新型地产企业。（1）确立“310计划”，即：3年内进入10个城市，打造10个项目，达成10块土地意向。强势推进，奠定基础，确立品牌。（2)确立“5150计划”，即：5年内实现销售收入150亿元，厚积薄发，以实力和专业赢得市场，以水平和品质赢得口碑。文旅&产业地产发展理念产

7、品形态•特色小镇•文化新城•主题景区特色小镇秉承成功打造宽窄巷子、安仁博物馆小镇、平乐古镇的先进理念和经验，金科文旅将在全国范围内筛选打造一批具有深厚历史文化底蕴，优良生态本底的古街、古镇，推动中国特色小城镇建设，为新农村建设探索出一条新路子。特色小镇的打造，不仅仅是形态风貌的改造，生态环境的优化，基础设施的改善，更将挖掘当地历史文化，引入国际国内先进理念，改善原住民的生活条件，提供大量的就业机会。文化新城金科文旅将按照“四态合一，景城一体”的产品理念，在全国经济较发达城市的城市拓展区布局发展文化新城，是集文化体验、休闲旅

8、游、餐饮娱乐、商贸购物、品质居住于一体的大型城市综合体，助推城市产业升级，提升城市形象。主题景区大型主题景区是金科文旅重点发展的一类产品，选择在自然资源优美，交通便利的城市群2小时车程内，打造集观光、休闲、度假于一体的综合性主题景区。