《房地产融资信用》PPT课件

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1、房地产教学团队骨干成员张所地博士教授博导省教学名师zsdzx@126.com王拉娣博士教授博导省教学名师wld58@126.com赵华平博士副教授zhaohuaping1978@163.com房地产金融学主要教学参考书邓宏乾，房地产金融．上海：复旦大学出版社，2010年1月第一版第四次印刷。郑修建．房地产金融．北京：北京经济学院出版社，1993年4月。王重润等，房地产金融，北京：北京大学出版社，2010年1月。特瑞斯.M.克劳瑞特等，房地产金融---原理和实践，北京：经济科学出版社，2004年12月。房地产金融学教学要求共十讲，30个课时。每次课前预习、课中讨论、课后练习思考考

2、试成绩：平时25%+EMAIL交作业10次25%+期末50%张所地的邮箱：zsdzx@126.comEMAIL交作业时注意：1.直接写“姓名+班级+学号”lttzwd@126.com;2.用word2003的附件；3.其附件文件名：姓名+班级+学号+第？次作业；4.欢迎同学建立公共邮箱进行讨论。第一章房地产金融概论房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。它是以这些学科的基本理论和基本方法为基础，逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。它的研究对象是货币资本在房地产生产、交换以及消费领域的配置方式与配置效率。

3、第一章主要内容第一节房地产业与金融业的关系第二节房地产金融的概念、特点和作用第三节房地产金融体系第四节我国房地产金融的历史回顾及展望第一章房地产金融概论房地产业是指从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合产业。房地产业与金融业都属于第三产业，房地产业与金融业相互促进、共同发展，房地产业的发展离不开金融业的支持与渗透，而其发展本身又为金融业的成长提供了广阔的空间。房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括房产金融与地产金融两方面。房地产金融具

4、有融通资金量大、较强的政策性和债权有保障等特点。房地产金融具有为房地产业生产、流通和消费等环节筹集和分配资金的职能。房地产金融市场融资主体、融资中介和市场金融工具等三个基本要素组成。我国的房地产金融机构体系可分为专营的和兼营的两类。我国的房地产金融大概经历了起步时期、停滞萎缩时期、恢复时期、调整发展时期和规范发展时期等五个阶段。展望未来，我国的房地产金融业将会从交易工具、制度环境等方面进行深化和完善。第二章房地产抵押贷款世界发达国家为了发展房地产，主要通过各类房地产金融机构融通房地产资金，拓宽房地产筹资的主渠道。其中金融机构贷款是房地产资金的非自有资金的主要来源，而房地产抵押贷

5、款作为一种特殊的担保贷款，是目前各发达国家普遍采用的主要贷款形式。本章首先将对房地产抵押贷款的种类、特点及作用作简单概述，然后结合我国的房地产抵押贷款发展情况，重点介绍商业银行住房抵押贷款和政策性住房贷款（住房公积金）的运作。第一节房地产抵押贷款概述第二节商业银行住房抵押贷款的运作第三节住房公积金制度第四节个人住房抵押贷款的风险与防范第五节住房抵押贷款保险第六节住房储蓄银行业务本章小结第三章房地产融资信用房地产金融是房地产信用关系发展的产物，由于房地产商品具有价值大、生产周期长的特点，房地产的开发营建需要投入大量的资金，个人住房者也往往需要通过银行信用来解决支付能力不足的问题，

6、因此房地产业的各个环节都与房地产信用有着密切的联系。第一节首先介绍了房地产信用的概念和主要形式；由于房地产银行信用是目前我国房地产信用的主要形式。第二节着重介绍了房地产银行信用的特点以及受信与授信业务；现代经济运行需要各经济主体对客体的信用状况有最大限度的了解。第三节将介绍房地产融资信用调查和分析的内容以及一些主要的技术指标；还对房地产融资企业的信用评级和住宅贷款风险管理进行了介绍，以期读者可以对近两年我国开始推行的国际通行的企业信用评级和贷款五级分类制有所了解。第一节房地产信用第二节房地产银行信用的受信与授信业务第三节房地产融资信用调查本章小结第一节房地产信用信用是受信人承诺

7、事后按照约定的期限和其他条件还款而先行获取授信人的商品或服务，或者承诺事后按照约定的期限和其他条件交付商品和提供服务而先行收取授信人的款项的经济关系。也就是说，信用是以偿还和付息为条件的单方面的价值转移。信用是市场经济的核心制度。现代市场经济是法律经济，更是信用经济，信用交易大大降低了交易成本，扩大了市场规模，现代金融业就是信用关系发展的产物。一、房地产信用1．房地产国家信用2．房地产商业信用3．房地产银行信用4．房地产消费信用5．房地产民间个人信用二、房地产银行信用的特点1．银行信用与商业