《房地产法律法规》PPT课件

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1、房地产法律法规主讲：陈镜伊随着近年来房地产行业发展迅速，国家出台了一系列相关房地产法律法规来规范房地市场，作为一名房地产从业人员，学习房地产法律法规是必然所需，怎样学习房地产法律规，我们应该从首先了解法律法规在房地产的重要作用。序言商品房销售基本知识商品房登记、备案和产权办理基本知识商品房抵押贷款基本知识公积金相关基本知识建筑测绘建筑面积计算基本知识一、商品房销售有哪几种类型？目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。二、商品房现售、预售的含义？商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产

2、开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。三、现房销售和商品房预售有什么不同？按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。四、商品房预售应当符合什么条件？建设单位具有开发经营资格；持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；取得预售许可证；按提供预售的商品房计算，投入开

3、发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上；五、商品房现售应符合什么条件？现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；物业管理方案已落实。六、商品房期房和现房销售的合法性？按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这

4、样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。六、五证是哪五证？《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》七、两书是什么？《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房登记、备案和产权办理基本知

5、识商品房销售基本知识商品房登记、备案和产权办理基本知识商品房抵押贷款基本知识公积金相关基本知识建筑测绘建筑面积计算基本知识一、为什么要办理商品房预售、预购登记手续？办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。二、怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续？《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续，标志着双方约定开始履行，并进

6、入交易环节；同时一个月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%或4%（现行标准）收缴，由买受人负担。自商品房竣工之日起三个月内，由开发企业办理商品房产权备案登记。商品房交付使用之日（以交接单为准）起90日内，房地产开发企业将需要由其提供的下列办理房屋权属登记的资料报送市房管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。产权登记的程序是什么？登记收件；登记的审查缮证发证归档和产籍异动整理；编制房产总登记簿产权办理流程：收件初审——复审——缴费——产权登记——配图——初审——复审——缮证——缴费领证。对于产权办理时间国家有什么规定？2001年6月1日颁布实施的《商品房销

7、售管理办法》第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。三、办理合同登记备案的时间是怎么规定的？我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。四、购买商品房，未成年人能否办理产权证？《民法》明确规定：18周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理。