《房地产市场调查》PPT课件

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1、长沙市华悦城市场分析二零一二年十月十九日SWOT分析模型模型简介:在现在的战略规划报告里，SWOT分析算是一个众所周知的工具，同样SWOT也是来自Mckinsey咨询公司的。SWOT分析代表分析企业的优势（strength）劣势（weakness）机会（opportunity）威胁（threats）因此，SWOT分析实际上是将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析组织的优劣势、面临的机会和威胁的一种方法。SWOT分析的四种不同类型的组合：优势+机会=增长型（SO）战略：即一种发展企业内部优势与利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。劣势+机会=扭转型（WO）

2、战略：即利用外部机会来弥补内部弱点，使企业改劣势而获取优势的战略。优势+威胁=多元化（ST）战略：即指企业利用自身优势，回避或减轻外部威胁所造成的影响。弱点+威胁=防御型（WT）战略：即一种旨在减少内部弱点，回避外部环境威胁的防御性技术。华悦城-日景华悦城-夜景项目背景及市场研究华悦城地图华悦城概况3.售楼处地址2.投资商4.建筑类型5.装修情况6.产权年限1.开发商湖南华盛世纪城房地产开发有限公司红星商核湘府东路小高层高层湖南华盛集团有限公司毛坯70年华悦城概述华悦城为湖南华盛世纪城房地产开发有限公司开发有限公司打造。项目地址位于长沙红星商核湘府东路，占地130亩，总建

3、筑面积预计50万平方米，是集SHOPPINGMALL,高星级酒店、5A专业写字楼、精口公寓，高档住宅等物业、融购物、居住、休闲娱乐于一体大型城市综合地产项目。主推99-130平米的多种户型。共分两期，一期为住宅，二期为商业，项目紧邻湖南最大的天然氧吧天际岭国家森林公园。一站式满足业主居住、商务、购物、休闲需求。华悦城周边配套：商业：步步高超市、通程百货、华润万家，融城花园酒店、鑫远白天鹅酒店、豪布斯卡大酒店学校：雨花中学、雨花小学、砂子塘小学、天华实验中学、明德中学、长沙女子大学医院：省112医院、博雅眼科医院、中心医院银行：工商银行、长沙银行、建设银行、邮政储蓄。景观：

4、圭塘河风光带公园：省植物园、天际岭森林公园。公共交通：湘府东路,韶山南路.乘坐801路(或102路,703路,806路,502路,702路,120路,7路),在高升村南站下车即可到达项目。周边配套华悦城户型图华悦城价格分析项目价值结构优势优势发挥①.地处湘府东路，与韶山南路距离不过一千米，在红星商圈核心位置；位于省府商圈以及圭塘河风光带附近，是政府重点规划发展区域，未来发展潜力大。②.本身也是综合体规划，商业占很大一部分，正好弥补周围居民购物需求；随着南城省府大商圈的发展，周边的商业配套也日臻完善，位于相符路段的华悦城可以说是与周边各大楼盘实现资源共享，共同缔造了南城商业

5、地产繁荣景象。③.周围学校较多，业主子女上学无需多虑。教育配套方面，华悦城小区内会设有幼儿园，周边小学则有红星小学、砂子塘天华小学，中学有明泽中学、洞井中学、南雅中学，相对而言比较齐全。1、项目SWOT分析优势（S）项目价值结构劣势劣势弥补目前来说公交线路较少，只有16路公交车直达，其他公交车都需步行一段路程；项目东边300米的地方设有长株潭轻轨湘府路站，预计将于2014年通车。而地铁方面，也有7号线的湘府路站与规划当中的8号线。周边各大楼盘资源共享，缺少特色。自建法国雅高铂尔曼酒店与德思勤城市广场的凯悦国际大酒店。由于目前华悦城周边配套相对落后，所以开发周期较长。从长期

6、发展来看，以商业综合体定位的华悦城提升了项目周边的生活配套，有望成为圭塘河风光带的一大商业中心。劣势（W）项目价值结构机会机会利用由于政府以及众多综合体的纷纷入驻，南城已然成为了大长沙的全能型城市中心。未来的中央生活区、中央政务区以及中央商务区悉数归于此处。坐落在南城正央的华悦城，可谓左右逢源，是精彩都市还是纯净自然，尽可随意切换。华悦城是湖南华盛世纪城房地产开发有限公司以宏厚的资金实力，开发运营管理的世界级口岸综合体。典型的复合物业，是一个以商业为主导的中大规模高端国际都会综合体。满足城市贵族衣食住行、办公、休闲、社交、购物等全方面需求。机会（O）项目价值结构威胁威胁规

7、避周边楼盘太多，竞争太大。华悦城自建的法国雅高铂尔曼酒店与德思勤城市广场的凯悦国际大酒店，这两座星级酒店建成以后，该项目的必然如虎添翼。威胁（T）降低价格：除一期铂府与此次中央奢景楼王外，其他楼房房价相对较高，可以通过降价的方式来提高楼房的性价比。竞争中的策略(WT)详细划分：不同的消费群体有不同的需求，针对不同层次的消费群体制定不同的方案。转变客户目标：华悦城是典型的复合物业，是一个以商业为主导的中大规模高端国际都会综合体。倾向于满足城市贵族衣食住行、办公、休闲、社交、购物等全方面需求。可以转移部分为企业家、公务员等有一定经