弥城苑小区业主公约0111

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1、弥城镇建宁社区华辰·国际公馆小区业主公约（草案）　　第一章　总则第一条　立约目的本公约的立约目的如下所列：　　1．阐明本小区业主、物业管理单位的权利和义务。　　2．规定对本小区内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，确保对本小区的统一管理，使各业主有效享有其购置的房屋，使得小区内环境整齐、卫生、清洁、美观。　　3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。　　第二条　本公约通过业主大会表决后生效。因此，本小区的所有业主（包括其受让人）、物业管理单位均受本公约的约束。第二章　物业状况　　第三条　物业名称：华辰·国际公馆小区　　第四条　物业坐落：建

2、宁社区祥和路28号3栋3单元1层　　第五条　物业四至：东至中和路，南至龙泉路，西至祥和路，北至腾峰怡苑。第六条　土地使用权面积：14700平方米　　第七条　总建筑面积及划分单元：30881.5平方米，19个单元，25个铺面　　第八条　共用部位：门卫室，30平方米（1号门、2号门、3号门）　　第九条　共用设施设备：配电室、屋顶水箱、消防设施第三章　公约中各主体情况　　第十一条　业主投票权分配原则：　　业主指在小区中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。　　业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。　　第十二条　物业管理单位：　　

3、1．物业管理单位名称为：大理华辰物业管理有限公司国际公馆分公司　　2．负责人：马涛—8—　　3．联系电话：13887227600　　4．联系人：周玉梅　　5．业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定重新选聘物业管理单位，重新选聘的物业管理单位应认可和履行本公约所规定的物业管理单位的权利和义务，本公约对物业管理单位具有约束力。第四章　业主的权利和义务　　第十三条　业主的权利：　　1．对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权；　　2．有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；　　3．有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建

4、议；　　4．有权要求召开、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权；　　5．对物业管理的重大事项享有表决权；　　6．有权监督业主委员会、物业管理单位的工作，并向业主委员会、物业管理单位就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求；　　7．有权向物业管理行政主管部门投诉；　　8．有权按有关规定进行房屋自有部位的装饰装修；　　9．有权自行聘请他人对物业自有部位设施设备进行维修、养护；　　10．有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理单位及时修缮；　　11．有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用；　　12．有权监督物业管理的收费情况，并要求业主委员会和物业管理

5、单位按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目，并接受审核；　　13．有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼；　　14．法律、法规规定的其他权利。　　第十四条　业主的义务：　　1．遵守本公约的所有条款；2．转让或出租所拥有的房屋时，应提前30日书面通知物业管理单位，受让人或承租人同样须遵守本公约的所有条款；—8—3．遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理单位的管理；遵守物业管理单位依照有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度；　　4．执行业主委员会决定及业主大会授权业主委

6、员会做出的决定；　　5．按规定和约定缴纳物业管理服务费、共用部位、共用设施设备维修基金及自用和公摊的水、电等能源费用；　　6．爱护并合理使用共用部位和共用设施设备；7．在未获得业主委员会同意前，不得在房屋的外墙上安装任何户外遮光帘、遮篷、花架、旗杆、招牌或其他任何伸出物或结构，亦不得堵塞任何窗户、外墙采光通风口；　　8．不得做出与本公约相违背，或导致小区被损毁或侵害的行为。如因该业主违约行为引致小区被损毁或侵害，则违约业主须承担全部重建或修复损毁部份的一切费用；9．不得在小区内任何部分存放武器、弹药、烟花、危险及易燃物品、存放触犯或可能触犯任何法律、法规或对其他业主及使用者构成损害、滋扰或危险

7、的物品；小区楼道内公共绿化区域内禁止燃放烟花爆竹，以确保院内卫生整洁。　　10．不得妨碍、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或弃置任何垃圾、弃置物或物件于共用部位或共用设施；　　11．无权直接惩罚或处分物业管理单位所属员工；如对员工有异议，应向物业管理单位提出，由物业管理单位采取其认为合适的方式解决；　　12．如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业管理单位登记，说明管理费等费用的支付方式；留