房地产对我国实体经济的影响

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1、房地产对我国实体经济的影响摘　要在当前的形势下，由于房价的高涨，房地产利润过高，银行贷款比例过重，导致流向实体经济的资金严重不足，对实体经济的复苏造成了很大的挤压效应，而实体经济才是百姓就业的主要渠道。房地产不仅没有对我国经济的发展起到健康的带动作用，反而在一定程度上制约了我国经济前进的步伐。同时，房地产泡沫对我国金融体系发起了巨大挑战，如果房价继续走高，终极泡沫破裂将导致国家信用支撑的金融体系走向崩溃，其后果不仅影响整个经济的正常发展，还会影响到社会的稳定。本文分析了房地产对我国实体经济的影响，并提出了解决问题的关键措施。【关键词】

2、房地产;我国经济;高额信贷;挤压实体经济　　近年来，我国的房地产业经过多年的高速增长，已经发展成为当今中国各大城市的支柱产业，成为推动中国经济增长的一支重要力量。但在房地产业高速发展的同时，持续飙升的房价不但带来了严重的社会问题，而且严重挤压了实体经济，使得实体经济陷入困境。　　一、实体经济投资经营环境恶化　　在中国的经济最发达的长三角和珠三角，聚集着中国绝对多数的企业，特别是中小企业，他们是现在是中国制造业大国的基础，也是出口创汇的主要地方的集中地，是他们支撑了中国经济的脊梁。　　但是，随着输入性通货膨胀和国内经济问题引发的通货膨胀

3、，长三角和珠三角的这些支撑中国经济的中小企业，面临了原材料的涨价的冲击，形成了对企业生存和影响利润的第一层压力---原材料成本压力；同时，随着CPI等等的高企，直接造成了人力成本的涨价的冲击，形成了对企业生存和影响利润的第二层压力---人力成本压力；再次，随着国家对环境保护的一些重大政策的出台，直接要求企业对环境保护的社会责任感，形成了对企业生存和影响利润的第三层压力---环保成本压力；在这三层压力下，现在长三角和珠三角的这些支撑中国经济的中小企业已经到了生死存亡的境地，因为这三项成本的提高，企业已经基本挤压了利润空间，这些中小企业直

4、接面临资金难题。同时，他们还直接面对了人民币升值对出口冲击面临的困境。　　现在，很多这类型的企业不得不停产转型。实体经济已无事可做，因为做哪行都难以赚钱。实体经济深陷困境，这就是现在长三角和珠三角中小企业面临的现状。　　二、房地产对我过实体经济的影响　　目前，我国房地产业已成为巨大的“吸金池”，对实体经济资金的吸附作用十分明显，为实体经济埋下了隐患，具体表现如下：　　1、各路资本纷纷投入房地产业。在A股市场，中国建筑首发融资超过500亿元，各路资金纷纷涌入房地产业，创造了全球建筑企业上市的规模之最。投资客中有不少是以往做实业的企业家，

5、他们在江、浙、沪等地的企业业绩不景气，于是选择把钱投入房地产。一些企业家觉得，在目前形势下，投资房地产比做实业来钱更快。　　2、楼市新一轮泡沫正在形成。目前国内投资经营环境恶化，投资渠道狭窄，最好的渠道就是买房保值增值，造成了许多老板暂时不经营实体了，有的等实体经济条件好了再投资，把工厂关了改为投资房地产业。投机客买房的目的是为了将来的卖房，都是在赌差价，一旦后续购买力跟不上，整体经济下滑、资金链断裂，到时泡沫破裂、抛盘涌出，房价的理性回归就成必然，而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。在地产圈经历了数轮周期的中原地产主席施永青也明

6、确表达了近年来楼市繁荣虚假的论断。现在楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，单是靠资产储存模式转移，而缺乏新增的购买力。　　3、住商倒挂，折射出宏观经济的低迷。一个健康的房地产市场，相同地段的商业地产项目，其售价应该比住宅项目高出30%左右。但是，目前国内部分一线城市，商铺价格不但严重低于同地段的住宅价格（住商倒挂），而且还出现严重滞销的情况，这表明当前商品住宅的火爆局面缺乏实体经济的支撑，房地产业自身也出现了不正常。　　从宏观角度讲，应该肯定的是房地产对经济的拉动和贡献。但是从目前房地产建设的本钱来看，其对经济拉动作用十分有

7、限。有资料显示，即使在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1%。这意味着，我们高代价拯救的是对GDP增长贡献不到1%的一个产业，而对GDP增长贡献10%以上的其他产业则成了牺牲品。房地产价格的基本构成要素中，只有建筑和安装这一块儿可以启动内需，带动相关产业。在总用度支出中，流向政府的部分，即土地本钱加总税收，所占比例为49.42%，而上海的开发项目流向政府的份额最高，流向政府的份额已经达到64.5%。实际上，居民花100元可支配收入购买房子，全国平均来看，只有二三十元拉动了内需，其他的七八十元都到了政府和

8、房地产企业的手里，住房销售量越大，被政府与开发商划分走的拉动经济的资金量就越多。与此同时，房地产泡沫对我国金融体系发起了巨大挑战，如果房价继续走高，终极泡沫破裂将导致国家信用支撑的金融体系走向崩溃，其后果不仅影响整个经济