估价综合复习题(有答案)

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1、习题一第一章　房地产和房地产估价1．按房地产的（      ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A．收益性      B．用途       C．市场性            D．地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用:（      ）A．比较法       B．收益还原法       C．假设开发法      D．成本估价法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（     ）A．已消失的房地产             B．在建工程C

2、．房地产的未来状况           D．房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:（        ）A．商业、办公、工业、居住   B．商业、居住、办公、工业C．商业、办公、居住、工业   D．商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（      ）A．用途               B．开发程度C．是否产生收益       D．经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A

3、．50年   B．无限期     C．20年   D．40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（  ）决定的A．不可移动性      B．相互影响性     C．数量有限性   D．独一无二性8．房地产的价值注重：（       ）A．实物    B．权益     C．区位    D．实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（      ）A．支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B．支付典价后只能获得房地产的使用权C

4、．支付典价后房地产的使用者不付租金D．出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（         ）A．商业       B．办公     C．特殊用途   D．综合第二章　　房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（     ）A．土地单价       B．基准地价    C．楼面地价       D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（     ）的供求状况。A．本地区的房地产         B．全国房地产C．全国本类房地产         D．本

5、地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（     ）A．实际价格28．5万元，名义价格30万元B．实际价格29．28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28．578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为（     ）A．路线价     B．比准价格     C．积算价格     D．收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属（     ）A

6、．市场调节价  B．政府指导价     C．政府定价    D．政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（     ）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。A．起价       B．标价      C．成交价     D．均价7．下列价格阐述正确的是：（    ）A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值8．投资价值评估时所采用的折现率为：（     ）A．根据市场现状   

7、  B．最低收益率C．最高收益率       D．社会一般收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（     ）A．房地产供大于求         B．房地产求大于供C.开发商对未来预期看好      D．消费者对未来的预期看好10．成本租金不包括下列项目中:（     ）A．贷款利息          B．折价费       C．管理费            D．保险费答案：第一章答案　1B．2B．3A．4C．5A．6C．7D．8D．9C．10C第二章答案： 1．C,2．D,3

8、．D,4．B,5．B,6．B,7．B,8．B,9．C,10D第四章　市场比较法1．市场比较法的理论依据是（   ）A．替代原理           B．生产费用价值论       C．预期原理        D．均衡原理2．在市场比较法中，建筑容积率修正属于（   ）修正A．交易情况         B．交易日期      C．房地产状况      D．实物状况3．市场比较法的适用条件是（   ）A．存在着发育完善的房地产市场