广深区域2016年广深区域季度评估方案(0716)

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1、广深区域2016年季度评估方案二、编制依据和思路2编制依据：2三、评估组织频率4四、评估体系41.住宅评估体系架构42.住宅实测实量体系及评估办法：53.住宅安全文明施工：164.住宅质量风险关键指标评定方法：235.非住宅评估体系架构316.非住宅实测实量、质量风险：311）物流实测、风险检查项：322）商场及写字楼、酒店实测、风险检查项：323）学校实测、风险检查项：327.非住宅安全文明施工：（同住宅）33五、评估组织方式33六、管理办法35七、公司综合成绩评定37一、目的实现“两提一减”的目

2、标，促进项目常态化管理和质量、安全管理不断提升。二、编制依据和思路编制依据：1.综合了近年各评估体系优点。2.充分听取了各一公司及第三方意见，结合模拟评估后修订而成。编制思路：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。2.相较于2015年体系无太大变动，以去年的体系、操作手法、规则等为基础进行微调。3.体系分为非住宅、住宅两部分，住宅实测实量分为集团版本和区域版本，实测现场同时采集，统计两份成绩，最后分别编制集团和区域两份报告。4.实测测区全覆盖及安全采用飞检方式，避免项目产生

3、迎检现象，造成不必要的成本浪费，促进项目现场常态化管理。5.采用随机选点实测方式，避免主观因素过大，同时增加相关质量风险及对后期交付评估影响较大的指标。6.降低实测实量权重，由70%降至65%，提高质量风险权重，由10%提升至15%。相关调整细则如下：A:实测实量：1.权重由70%下调至65%。2.结构实测增加楼板平整度指标，结构地坪分为普通地坪和高精度地坪（以在区域备案为准），3季度暂时只实测高精度地面，高精度地面采用加分制，高精度地坪按（0,3）标准执行。1）若标段所测高精度地面的各套房平均合格

4、率≥60%，则直接在实测总分上加高精度地面实测所得分，例如标段内各套房高精度地面合格率均值为80%，则标段实测合格率=实测实量分数+78%*100%*高精度地面施工楼栋实测加权面积/标段实测加权面积，若按（0,3）标准计算合格率＜60%则高精度地面分项不加分。举例：A项目有两个标段参评，分别为标段一、标段二，标段一为普通地面，标段二有3栋楼，1#、2#、3#，其中1#楼为高精度地面，2、3#楼为普通地面，各楼栋面积相同。二标段实测实量合格率为95%，其中高精度地面实测合格率为75%，则二标段实测实量

5、得分=95%+75%*1/3.3.今年所有项目不再有过渡期之说，不分2月1日前后，所有项目一视同仁。4、本次没有提及到事项仍按2015年标准执行。B:安全文明：1.权重不变。2.动态管理分项改成扣分制，即安全生产包括高处坠落、物体打击、机械伤害、坍塌、防火管理、用电管理共6项，这6项按合格率进行计算（按照原来规则），若现场发现动态管理不到位则直接扣安全生产总分，且动态管理扣分可重复累计扣分，动态管理扣分项总计不超过25分。3.由于动态管理改成扣分制，原来动态管理所占的28分分摊到前面6个分项，权重所

6、有变化（详见附表）。4.安全帽、安全带等分项移至动态管理内。5.本次没有提及到事项仍按2015年标准执行。C:质量风险：1.权重由原来的10%变成15%；2.结构缺陷拆分为缺陷和露筋两项，缺陷包括烂根、狗洞、蜂窝麻面、夹渣等，露筋包括正常露筋和预留洞口封堵不密实造成的露筋等。3.增加地漏安装检查项。4.提高部分渗漏检查项的权重。5.本次没有提及到事项仍按2015年标准执行。三、评估组织频率由区域委托第三方评估公司进行评估，每季度一次，由于2016年1季度时间较短，暂定不进行评估。四、评估体系1.住宅

7、评估体系架构2.住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分；由于软件原因，测区按楼栋平均抽取，而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，例如：现场两栋同户型楼，1栋完成30层，1栋完成1层，现有的软件抽测区，仅完成1

8、层的楼栋抽取2套的概率为100%，抽取3套的概率为50%。如此情况显然不能真实反应项目质量水平，则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，且50套内装修单位的重要工序已展开（如腻子、湿作业），重要工序具备实测条件的房间数