20151223玫瑰园市场分析x

《20151223玫瑰园市场分析x》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、融创玫瑰园市场分析报告2015年别墅市场（700万以上）回顾区域项目业态面积区间总价区间新增套数新增面积(㎡)700万以上产品销售套数销售面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交总价(万元)成交栋均总价江北区财信赖特与山独栋487-681600-1500106169.821615.7515685965.8966嘉凯城北麓官邸独栋276-520300-7000062739.33188445162860中凯翠海朗园独栋295-482500-9001434.162851.34168561435718九龙坡区上邦国际社区独栋619700-8

2、001619.911619.9112099750750南岸区庆隆南山高尔夫独栋335-395400-60012646605.6193312.36225017453.19828海昌加勒比双拼213-417300-700164932.181417.2117924747.81748北碚区龙湖紫云台独栋331500-6001338.6552756.09261197198.621440渝北区中渝御府独栋701-7812000-25000032288.34293176708.682236经开区同景国际城独栋268-543400-9001

3、358.561358.5622372802.17802北部新区棕榈泉国际花园独栋435-6891800-30000074807.784257020466.822924东原湖山樾双拼276-349600-9002698.263829.32264792195.97732恒大照母山双拼176-383400-1000389480.8451588.77264844207.7842龙湖江与城独栋274-766500-15009467209.549366376.8120115133518.051436龙湖两江新宸双拼406-662500-

4、9001811368.891710789.571362514700.84865融创凡尔赛花园独栋218-567700-20000051358.27358314866.87973融创玫瑰园独栋573-28641000-35002616226.07161390015406173261083融科橡树澜湾双拼208-397400-9005618331.28124739.542246110645.52887万科城双拼453800-900001453.2318125821.5822结论：2015年别墅市场两级分化严重，多数项目年去化率低

5、。北部新区板块为热销区域。2015年竞品市场（700万以上）回顾区域项目业态面积区间总价区间新增套数新增面积(㎡)700万以上产品销售套数销售面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交总价(万元)成交栋均总价北部新区棕榈泉国际花园独栋435-6891800-30000074807.784257020466.822924东原湖山樾双拼276-349600-9002698.263829.32264792195.97732恒大照母山双拼176-383400-1000389480.8451588.77264844207.7842龙湖江与城独栋

6、274-766500-15009467209.549366376.8120115133518.051436龙湖两江新宸双拼406-662500-9001811368.891710789.571362514700.84865融创玫瑰园独栋573-28641000-35002616226.07161390015406173261083融科橡树澜湾双拼208-397400-9005618331.28124739.542246110645.52887结论：龙湖江与城、两江新宸异军突起，开盘即售罄。棕榈泉总价高，成交总价高。融科橡树澜

7、湾面积小、低总价、成熟区域大盘，去化情况好。拥有大量高端客户资源：龙湖依靠早期进入豪宅市场，掌握大批重庆高端客户资源，且以达到换房周期；物业服务认可度高：龙湖依靠香樟林、蓝湖郡以及物业品质在高端客户群奠定了良好的高端物业品牌形象；产品搭配多样化，满足市场各种需求：面积450-500㎡，售价700-900万，占比50%，面积600㎡，售价1000-1600万，占比35%，面积800㎡，售价2000万，占比10%，面积1000+㎡，售价3500万，占比3%；产品设计优势明显：地下室均为可以打开自然采光，600+㎡户型，花园面积均

8、为400+㎡，1600万元以上售价产品具有资源占有性（沿水景、花园面积大、栋间距开阔或是看江）。2015年龙湖江与城热销原因2016年别墅别墅市场情况项目物业类型2015年2016年存量套数存量面积(万㎡)供应套数供应面积(万㎡)可售套数可售体量（万㎡）产品面积区间总价区间预售均价（元/㎡