《塘厦整体户型配比》PPT课件

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1、根据实际情况，确定本项目户型配比模型配比建议一次修正户型面积区间及比例二次修正户型面积区间及比例最后修正户型面积区间及比例研判两房产品可行性户型面积区间及比例建议区域计划推售项目比较性修正第一次修正区域畅销户型调整性修正第二次修正项目及市场状况实质性修正最后修正最后整合性确定市场层面初步确定产品类型及配比塘坑湖版块至少有9个楼盘博登湖3期建面:12.5万㎡博登湖1/2期建面:32万㎡商住项目占地:4.8万㎡锦绣城市花园建面:32万㎡瑞龙项目占地:3.3万㎡银湖山庄建面:32万㎡湖柏山庄建面:12万㎡新世纪可居建面:12.5万㎡说明：为售罄或尾盘项目为在售或待建项目目前塘坑

2、水库板块在售项目产品供应总量约有9万平米，待建项目总建筑面积约有46万平米。隆福花园建面:28万㎡片区楼盘概况银湖山庄五期建面：约16万㎡选择塘坑湖板块可类比项目进行分析物业组合研判物业名称独立别墅双拼别墅联排别墅叠加别墅多层小高层高层金地博登湖√√√新世纪亦居√√√新世纪可居√√银湖山庄√√√√锦绣城市花园√隆福花园√说明：从塘坑湖板块区域内楼盘的物业组合来看，每个楼盘都有高层，没有多层和小高层，而别墅类产品，各个楼盘根据地块资源相应地作出适合的别墅产品。物业组合确定高价值区域中高价值区域中低价值区域中价值区域中价值区域资源区地块实际：本案占地202950㎡，享有一定的

3、塘坑湖景资源。组合原则：在遵循市场原则、地块价值分布的同时寻求产品组合价值最大化。具体组合：A:高层+别墅（迎合市场）B:高层+小高层+别墅√说明：我司在项目西北面布局小高层，一方面更好的利用地块价值，增加产品的景观面，另一方面让产品空间布局更加层次化、立体化。小高层高层别墅项目产品组合定位：“小高层+高层+别墅”产品发展方向1、项目本身受到90/70政策的限制，这个政策要严格执行，没有调整空间。2、东莞很有可能出台限购令，而塘厦是东莞成交较为活跃的镇区之一，受限购令的威胁较大，本案定位必须要考虑限购令的风险因素。项目界定产品可能的发展方向方向一方向二方向对比分析方向一：

4、严格按照90/70的政策，70%全部做90㎡以下的户型.方向二：适当的做一定比例的拼合户型，变相满足90/70的要求.本案到底该走哪种发展方向？依据塘坑湖板块在售项目推售状况，从市场层面初步确定产品面积区间及户型比例。配比建议项目名称房型面积(㎡)套数(套)户数比金地博登湖（二期）3房2厅（中）107-11138042.3%3房2厅（大）138-153343.7%4房2厅157-16633637.4%叠加208-21510812%联排277-281343.7%顶楼复式221.5560.9%合计898100%银湖山庄(三、四期）大4房、5房193-21315246.3%空中

5、别墅205-41312839%顶楼复式392-421123.6%独栋别墅528-6023611.1%合计328100%户型中3房2厅大3房2厅4房2厅顶楼复式叠加别墅联排别墅面积区间107-111138-153157-193221-250200-220270-280面积比例（约）25%15%32%6%16%6%套数比例（约）34%14%27%10%12%3%塘坑湖板块即将推出产品分析配比建议项目名称房型户型特征建筑面积面积比例户数户数比例户型总建筑面积金地博登湖三期（初步配比决策）2房2厅2卫经济型706%10810%75603房2厅2卫经济型（小）8921%28226%

6、25377舒适型（中）11028%31829%34980阔绰型（大）12522%21620%270004房2厅2卫阔绰型14513%10810%15660别墅联排别墅23010%565%12880合计70-230100%1088100%123457银湖山庄5期（那湖湾）2房2厅（A户型）舒适型93.66——1000————3房2厅（B户型）实用型99.98-104.15——————4房2厅（CD户型）阔绰型191.24-206.74——————别墅联排别墅400-600————————说明：上表户型配比为金地博登湖三期户型的初步决策和银湖山庄5期的户型面积，其中博登湖的1

7、10平米的3房2厅2卫以及145平米的4房2厅2卫可能搬金地博登湖2期的110平米和145平米的户型。同时联排别墅比例增加，对本项目有一定借鉴意义第一次修正：根据计划推售项目进行比较性修正配比建议户型中3房2厅大3房2厅4房2厅顶楼复式叠加别墅联排别墅面积区间107-111138-153157-193221-250200-220270-280面积比例（约）25%15%32%6%16%6%套数比例（约）34%14%27%10%12%3%户型小3房2厅中3房2厅大3房2厅4房2厅顶楼复式叠加别墅联排别墅面积区间89-100107-