电大财务报表分析 万科A 营运能力分析

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1、营运能力分析答：我选择的是万科A为例进行其营运能力分析，营运能力主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指营运资产的利用效果，也就是企业的产出额与资产占用额之间的比率。通过分析营运能力可以评价企业资产的流动性，企业资产的利用效益，企业资产的利用潜力。其主要分析内容包括：短期资产营运能力分析，长期资产营运能力分析，总资产营运能力分析。现针对万科2008年年报至2010年年报数据现作出该企业以下营运能力分析：一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司（股票代码：000002），成立于1984年5月，是目前中国

2、最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专

3、业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。万科1993年3月，公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，

4、主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。万科1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理

5、公司，2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150万平方米.二、万科A营运能力分析企业营运能力主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。企业营运资产的效益通常是指企业的产出额与资产占用额之间的比率。企业营运能力分析就是要通过对反映企业资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，平价企业的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。第一，营运能力分析可评价企

6、业资产营运的效率。第二，营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。第二，营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的基础与补充。2008年-2010年营运能力财务指标见下表:万科A(000002)财务指标　　　报告日期2008/12/312009/12/312010/12/31营运能力　　　应收账款周转率(次)45.860959.75843.9611存货周转率(次)0.32820.39220.2692固定资产周转率(次)44.543237.295139.3809总资产周转率(次)0.37380.38060.2871流动资产周转率(次)0.39250.40100.30

7、201.总资产周转率总资产周转率=销售收入/平均资产总额2008年总资产周转率=40991800000/109692000000=0.37382009年总资产周转率=48881000000/128000000000=0.3806 2010年总资产周转率=50713800000/176642000000=0.2871项目2008年度2009年度2010年度万科地产0.37380.38060.2871排名2313行业均值0.260.28110.2816行业最高0.460.56130.4413行业最低0.070.07950.0721该指标越高，说明企业全部