《基本经济要素》课件

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1、第二章基本经济要素第1节：工程项目投资与构成第2节：工程项目运营期成本费用第3节：营业收入和营业税金及附加第4节：利润基本经济要素：投资、成本费用、销售收入、税金、利润······基本经济要素数据来源—评价人员的预测和估算。第1节：工程项目投资与构成工程项目总投资：一般指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。（1）设备工器具购置费（设备购置费；工具器具及生产家具购置费）（2）建筑安装工程费（直接费；间接费；利润；税金）（3）工程建设其他费用（土地使用费；与项目建设有关的费用；与未来企业生产经营有关的费用。）（4）预备费（基本预备费、涨价预备费）（5）建设期利息固定资产投资（

2、6）流动资产投资（1+2+3）工程费用（1+2+3+4+5）工程项目总投资的构成：投资形成的资产固定资产无形资产流动资产递延资产固定资产：固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准的并在使用过程中保持原有实物形态的资产。如房屋及建筑物、机器设备、运输设备等。用于生产经营而非出售。无形资产：无形资产是指企业能长期使用而没有实物形态的有偿使用的资产。如专利权、非专利技术、商标权、土地使用权、商誉等。长期待摊费用（递延资产）：长期待摊费用是指在筹建期间企业已经支出，摊销年限在一年以上的各项费用。如样品样机的购置费、开办费等。流动资产：流动资产是指可以在一年或一个营业周期内变现或运用

3、的资产。流动资产包括货币资金、应收及预付款项、可变现的存货资产。各类资产的特征固定资产无形资产流动资产递延资产使用期限超1年价值逐渐转移到产品中用于生产经营而非出售无实务形态长期获益使用而非出售获益大小不确定一般一年之内流动性强已支出不能全部计入当年损益分期摊销（1）工程费用建筑工程费工程费用设备购置费安装工程费工程建设其他费用①建筑工程费指生产工程、公用工程、厂外工程等费用。②设备购置费包括设备、工具、器具购置费用。③安装工程费指各种需要安装的设备组装、安装及调试的费用④工程建设其他费用指土地征用费，勘察设计费，技术转让费，生产职工培训费等费用。（3）预备费用预备费用是指为避免遗漏项目，不

4、可预见项目，涨价因素造成投资不足而需要预先安排的一笔费用。预备费用基本预备费涨价预备费(4)固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是指国家为了贯彻产业政策，控制投资规模，引导投资方向而采用的税收杠杆。(5)建设期借款利息建设期借款利息是指项目建设所用的借款在建设期应支付的利息。在具体项目中，要进行建设期利息的计算，须先明确几个问题：1.应先完成投资估算及其分年投资计划2.确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划3.确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率（银行贷款利率或企业债券利率及其发行手续费率等）建设期银行贷款利息计算方法：1.对借款额明确是在建设期

5、各年年初发生的项目，则应该按全年计息。2.当总贷款在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为简化计算，可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。例1：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。例2：某新建项目，建设期为3年，第1年年初借款200万元，第2年年初借款300万元，第3年年初借款200万元，借款利率为6%，每年计息一次，建设期内不支付利息。计算该项目的建设期利息。解：235.22万元、87.28万元第1节完第2节：工程项目运营

6、期成本费用总成本费用生产成本直接材料费直接人工费其他直接支出制造费用期间费用管理费用营业费用财务费用1、生产成本（制造成本）生产成本直接支出直接材料费直接工资其他直接支出制造费用车间折旧费车间管理费车间维修费企业在生产经营过程中为生产产品而实际消耗的直接支出与制造费用。（1）直接材料：企业在生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、燃料、动力、包装物等。（2）直接工资：企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。（3）其他直接支出：企业直接从事产品生产人员的职工福利费等。（4）制造费用：指企业各生产单位为组织和管理生产经营活动所发生的共同费用，包括生产单位管理人员工资、职工福利

7、费、水电费、办公费、折旧费、维修费等。2、期间费用期间费用管理费用财务费用销售费用（营业费用）期间费用是指在一定会计期间发生的、与生产经营活动没有直接关系或关系不密切的管理费用、财务费用、销售费用。期间费用直接计入当期损益。管理费用：指企业行政管理部门为管理和组织生产经营活动而发生的各种费用。工厂总部管理人员工资、职工福利费、办公费、折旧费、维修费、房产税、土地使用费、无形资产摊销、长期待摊费用摊