总价地王落南京 中冶置业巨资赌南京外滩

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1、AR5T总价地王落南京中冶置业巨资赌南京外滩11月30日，今年国内总价地王在南京诞生。央企中冶置业的子公司作为唯一的竞拍方，以56.2亿元的底价拿下了南京下关区滨江一幅地块。 业内普遍关注的是，中冶置业此次拿下的地块，与其两年前拿下的另外两幅巨无霸地块连成整体。至此中冶置业完成了南京外滩这一巨量项目的拿地布局。 南京下关区历来被视为老旧凌乱的改造难点，中冶置业的进入承担了一部分旧城改造的职能，因而得到政府方面的大力支持。然而，由于资金规模巨大，且动迁等困难重重，业内人士认为，中冶置业或将作为主角搭台，引入其他合作方

2、。 三块地王连成整体 此次南京拍地没有悬念，南京临江老城改造建设投资有限公司(以下简称投资公司)作为唯一的竞拍方，以底价56.2亿元顺利拿下。该投资公司98.52%的股权属于中冶置业，而中冶置业是央企中国中冶(601618，SH)的全资子公司。这一成交创下了今年全国的总价地王。 该地块名为南京下关滨江江边路以西2号地块，其综合容积率为1.99，规划用地性质为商住混合用地。这一拍地结果可以说在意料之中。因为早在2010年9月，中冶置业就拿下了与2号地块相邻的1号和3号地块，价格分别高达121.41亿元和78.93亿元

3、。超过200亿的总价也使之至今仍位列全国总价第二的地王。如今再次以高价拿下2号地，与前两块地连成整体。至此，中冶置业已合计斥资256.54亿元拿下了南京下关滨江的全部3幅地块。 事实上，出面拍地的投资公司是由南京市国资集团、下关区政府和中冶置业三方共同成立的，三方在2009年曾签下《南京下关滨江老城改造项目整体开发合作协议》。可以说，自2009年起，中冶置业就开始通过投资公司，展开了对南京下关滨江大规模开发的布局。母公司中国中冶在拍地后很快发出公告称，3个地块形成整体后，使南京下关滨江项目总体占地面积达到236万平

4、方米。建设用地面积103.18万平方米，规划总建筑面积372.4万平方米。将提升南京下关滨江项目的整体性，有助于提高项目预期收益，降低风险。 早在中冶置业2010年拿1、3号地时，摩根士丹利就在对一份研究报告中估计，由于拿地价格明显低于周边区域楼面底价，该项目可于2013年至2015年分别为中国中冶带来28亿元、33亿元及20亿元的利润。 但摩根士丹利的预测可能有些超前。中冶置业对外公开披露的信息是，下关滨江动迁比例约为90%。而下关区房产局一位负责人告诉《中国经营报》记者，目前的总体动迁比例约为80%，还有一小部

5、分没有完成动迁。 中国指数研究院南京分院高级分析师李飞影告诉记者，政府方面一直有意将这一区域重新规划，打造成全新的滨江新城。以高端写字楼、商业中心、酒店、住宅为主题的南京外滩，对外披露的计划总投资额高达400亿元。 政府对由中冶置业主导这一区域的改造非常支持。在几轮拍地的过程中，除中冶置业子公司外，很少有符合条件的其他入围者，因此中冶置业得以一路顺利地以底价拿下全部地块。 然而牵涉到动迁问题时，由于该区域历史久，人口密度大，动迁面临难度很大。中冶置业近期也提出了由拆转为拆建并举的策略。 记者就下关滨江开发进展致电投

6、资公司负责人，对方以不清楚为由，拒绝了采访要求。记者多次致电中冶置业及中国中冶，均未能采访到相关负责人。 或搭台引入合作伙伴 南京一位房地产开发商向记者透露，南京近年来提出打造“十大功能板块”，其中包括河西板块、南部新城板块以及下关滨江板块等，对各个板块的规划都有所侧重。此次中冶置业拿下下关滨江全部3幅地块，实际上承担了十大功能板块之一的改造开发工作，任务可谓艰巨。 品牌富安娜的天猫官方旗舰店一天成交7025万元，超过该公司2011年全年电子商务销售的总额，订单数也创下15万张新纪录。除天猫外，当天富安娜在其他电

7、商平台也斩获颇多订单。但如此爆发式的业务增长，富安娜却在48小时之内完成了所有订单的处理和发货，这在从前的双11大促销中是不可想像的。出色的订单处理能力背后，正是得益于中国电商服务业快速发展和日益成熟。2013年1月9日，在杭州举行的2012年电商服务商年会上，阿里巴巴研究中心提供的最新数据显示，2012年中国电商服务业整体成交约2000亿元，同比增长83%，支撑起大约1.2万亿网络零售交易，8.4万亿电子商务交易。得益于中国网络零售的迅猛发展，作为卖水者的电商服务业也迎来了春天。电商服务形成热带雨林数量庞大的小工

8、具，就像苹果的AppStore里面的各种应用软件一样，只不过服务的对象是电商卖家。上海百雀羚日用化妆品有限公司，是一家有着80余年历史的化妆品企业。2010年10月，该品牌就注册天猫百雀羚旗舰店，尽管线下影响力和供应链都不错，但由于缺乏电商运营经验和人才，月销售额一直徘徊在3万~6万元之间。2011年6月，该公司选择了杭州网奥品牌管理有限公司(下称网奥)为其