《土木工程经济基础》PPT课件

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1、第一章土木工程经济基础§1-1建设工程项目周期及影响1.建设工程项目周期的概念概念三个方面内容四个阶段及内容投资意向：可能+必要初步“可研”：中间、非必须的环节第一：决策阶段项目选择第二：设计阶段拟定项目具体方案三阶段设计投资准备第三：施工阶段优化、实施的过程施工组织设计施工准备第四：总结评价阶段实践检验项目后评估（使用之中）项目的全寿命周期编制项目建议书编制可行性研究报告决策阶段设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修阶段编制设计任务书初步设计技术设计施工图设计施工竣工验收立项决策阶段任

2、务：确定项目的定义实施阶段任务：实现项目的目标开发管理项目管理设施管理使用阶段2.项目周期对投资的影响阶段投入产出工作费用（投资的%）项目要素费用（投资的%）对投资的影响（%）对功能的影响（%）决策1060~7070~80设计2~1010~2020~3010~20施工10~2050~6010~155~10总结智力密集型智力+技术资金+劳务3.建设单位工程项目管理的目标质量控制进度控制投资控制合同管理信息（档案）管理协调有关各方的关系委托监理/项目管理公司三个目标的关系安全管理“万科”项目管理的“

3、六管一控”决策投资设计招标施工建设全过程咨询师结构师建筑师造价师监造师监督师建造师监理师§1-2土木工程项目可行性研究1.可行性研究的概念调查研究-分析论证-预测评价技术/经济/建设条件结论性建议。应回答的7个问题“可研”报告须包括19项基本内容2.可行性研究的基本内容1）总论；2）市场调查与需求预测；3）资源条件评价；4）建设规模与产品方案；5）场址选择；6）技术方案、设备方案和工程方案；7）主要原材料、燃料供应；8）总图运输与公用辅助工程；9）节能措施；10）节水措施；11）环境影响评价；1

4、2）劳动安全卫生与消防；13）组织机构与人力资源配置；14）项目实施进度；15）投资估算；16）融资方案；17）财务评价；18）国民经济评价；19）社会评价；20）风险分析；21）研究结论与建议。3.开发项目可行性研究报告（示例与评析）沈阳浑南××家园目录正文附件参见“相关资料”§1-3资金时间价值及其计算一、资金时间价值的概念▲含义：资金—流通（随着时间的推移）—增值（利润；利息）▲四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。▲利率：在单位时间内，所得利息额与原借贷金额之比，通常

5、用百分数表示。二、利息的计算1.单利计息◆仅用最初本金来计算利息，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计算方法。公式为It=P×i单2.复利计息（利上加利）◆在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息作为计算以后利息的基数，即“利生利”、“利滚利”。公式为It=i×Ft-1【例1】现借入1000元，年利率8%，四年末偿还，按复利方法计算其各年的利息和本利和。【解】复利计算分析表三、名义利率与实际利率[例]某人向您借款100,000元，借期2年，每季度结息一

6、次，利率1%。问到期的利息应为多少元？第一种算法（按年度利率计算）：100,000×（1+1%×4×2）=108,000元，利息为8,000元；第二种算法（按季度利率计算）：100,000×（1+1%）4×2=108,285.67元，利息为8,285.67元。实际利率的计算公式：几种可能：m=1；m<1；m>1。四、现金流量图1.现金流量的概念◆技术方案-系统；CI与CO；CI-CO。2．现金流量图的绘制◆现值P◆终值F◆等额资金A21五、资金时间价值的计算1.一次支付的终值公式2.一次支付现值

7、公式；其中，为终值系数，记为；其中，为现值系数，记为折现223.等额资金的终值公式4.等额资金偿债基金公式；其中，为年金终值系数，记为；其中，为偿债资金系数，记为计算期【1-n】-连续、相等！等额零存整取236.等额资金回收公式5.等额资金的现值公式住房按揭贷款：已知贷款额，求月供或年供；其中，为资金回收系数，记为；其中，为年金现值系数，记为◆六个基本公式§1-4工程项目评价一、环境影响评价概念：调查～识别；研究～优化二、财务评价概念：现行市场价格…，企业角度。（一）财务评价的内容◆三个能力：盈

8、利能力/偿债能力/财务生存能力等分析环境条件环境因素26（二）财务评价的方法1.基本方法确定性评价不确定性评价2.其他分类项目资本金；投资各方。27（三）财务评价的程序熟悉情况；收集资料（价格、投资等）；编制报表；财务评价（融资前-融资后）。（四）财务评价的方案独立型方案互斥型方案（排他型方案）互不干扰、互不相关——绝对经济效果检验可以相互替代——绝对经济效果检验+相对经济效果检验！（五）静态评价指标的计算与分析（六）动态评价指标的计算与分析◆对于常规方案，两者的角度不同、结论一致→FNPV=?