杨三超：绿色住宅小区评价指标体系的建立

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1、绿色住宅小区评价指标体系的建立杨三超（江苏安厦工程项目管理有限公司，江苏常州，213100）摘要：随着绿色建筑理念全面深入人心，我国政府通过各种政策及措施大力推进绿色生态住宅小区的建设。但是，房地产业在快速发展的同时，许多开发商没有把可持续发展的理念引入社区的住宅建设之中，引发了诸多问题。本文以绿色住宅小区为研究对象，从经济、社会、生态环境、管理四个方面构建了绿色住宅小区的评价指标体系，以促进我国绿色住宅小区项目评价体系的完善。关键词：绿色建筑绿色住宅小区评价体系EvaluationIndexSystemofGreenResidentialQuartersYAN

2、GSanchao（AnShaProjectManagementCo.,Ltd,Changzhou,213100）Abstract:WiththeGreenBuildingenjoysoverallpopularsupport,thegovernmentusesvariouspoliciesandmeasurestopushforwardtheconstructionofgreenresidentialdistrictvigorously.However,althoughtherealestateindustryisinrapiddevelopment,manyd

3、evelopersdidnotintroducetheconceptofSustainableDevelopmentintothehousingcommunities,andcausedmanyproblems.Thispapertakesgreenresidentialdistrictastheresearchobject,establishestheproject’scomprehensiveevaluationindexsystemfromfouraspectsintheeconomic,socialenvironment,ecologyandmanage

4、ment,topromotetheanalysissystemofChinesegreenresidentialdistrict.KeyWords:greenbuilding;greenresidentialdistrict;Evaluationsystem1.引言建设部自2001年先后制定并颁布了《绿色生态住宅小区建设要点和技术导则》、《绿色建筑技术导则》(以下简称导则)、《绿色建筑评价标准》、《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)，并自2003年在全国大中型城市重点推广绿色生态住宅小区的试点建设工作以推进我国绿色住宅小区的开发。通过近年的开

5、发实践表明，大部分开发商所开发的绿色住宅小区，各项技术性能未能达到《导则》所规定的技术标准要求，开发商往往在利益的驱动下，以绿色生态住宅作为卖点提高销售价格，以达到获得高额利润的目的，而对技术层面的要求并未真正重视，许多住宅小区属于低层次的绿化、局部节能小区Error!Referencesourcenotfound.。由此可见，构建一套适应我国国情的绿色生态住宅小区开发及评价模式，制定相关的法规标准和技术导则，建立一套标准化、规范化、操作性强的绿色住宅小区开发项目评价指标体系，已成为推广和发展绿色生态住宅小区的必要条件。82.绿色住宅小区定义绿色建筑、绿色生态住

6、宅等主要是针对单体建筑提出的概念，而绿色住宅小区则指的是一个住宅群体。绿色住宅小区的范畴比绿色建筑要广，因此绿色住宅小区除了包含绿色建筑的所有绿色特性外，还有绿色住宅小区本身特有的特征。绿色住宅小区是具有高效、节能、环保、健康、舒适、生态平衡等特征的居住建筑环境，是运用生态学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，设计、组织住宅内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在小区系统内有秩序地循环转换，以获得一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的建筑环境Error!Referencesourcenotfound.。绿色住宅小区的内涵和外延见图1。图1绿色住宅小区的内涵和

7、外延Error!Referencesourcenotfound.3．绿色住宅小区评价指标体系绿色住宅小区开发项目评价的主要对象是绿色住宅小区，包括已建成的和方案拟定、规划设计及施工阶段的住宅小区。对住宅小区项目经济、社会和环境长久健康地持续协调发展的评价，涉及众多评价因素，本文从住宅项目的经济、社会环境、生态环境、管理四个层面进行分析，其中生态环境是项目经济和社会化发展的基本条件，良好的社会、经济环境则对居民居住质量提高的起重要作用，各参与方的管理水平是经济、社会和环境可持续健康发展的支撑。本文建立的绿色住宅小区评价指标体系见附表1。3.1经济评价绿色住宅小区的

8、开发往往需要采用新型设备