住宅质量通病防治办法(试行)

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1、住宅质量通病防治防治作业指引（试行）编号：HRZY-WI-GC04版号：A/1页码：第10页共10页住宅质量通病防治作业指引（试行）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人住宅质量通病防治防治作业指引（试行）编号：HRZY-WI-GC04版号：A/1页码：第10页共10页1、总则1.1、为提高住宅工程质量，提升客户满意度，减少工程质量投诉率，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量控制工作，特制定本《住宅工程质量通病防治作业指引（试行）》。1.2、本住宅工程质量通病防治办法适用于保亿集团内新建的住

2、宅工程。1.3、在集团所属的住宅工程项目中的设计、施工、材料选购、监理等建设过程中，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还要执行本住宅工程质量通病防治办法。1.4、本工程质量通病防治办法解释和组织修订授权集团研发设计部负责。1.5、本工程质量通病防治办法自发布签发之日起执行。2、墙体裂缝防治的技术措施2.1、设计2.1.1、住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽（砖混结构）。2.1.2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于3φ10

3、，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。2.1.3、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，由设计研发部提供节点详图。2.1.4、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。2.1.5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。2.1.6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷

4、砂浆中宜掺入抗裂纤维。2.1.7、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.8、顶层框架填充墙在选用页岩砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施，同时也要参照2.1.3条实施。2.1.9、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施，应做样、检测形成报告。2.1.10、屋面应进行保温设计，其传热阻R0、传热系数K及热惰性指标D要满足当地《居住建筑节能设计标准》的要求。2.2、施工2.2.1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2.2.2

5、、页岩砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。2.2.3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。住宅质量通病防治防治作业指引（试行）编号：HRZY-WI-GC04版号：A/1页码：第10页共10页2.2.4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.2.5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。2

6、.2.6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.2.7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。2.2.8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。3、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施3.1、设计3.1.1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。3.1.2、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设

7、计厚度一般不宜小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于100mm）。3.1.3、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。3.1.4、在现浇板厚急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。3.1.5、外墙

8、转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。3.1.6、现浇板强度等级不宜大于C30。3.1.7、住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。3.2、施工3.2.1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。3.