华景住宅工程质量通病防治办法

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1、唯亭逸苑二期1#—4#房及人防车库《住宅工程质量通病防治》1　总　　则1.1　为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本方案。1.2　本办法适用于新建的住宅工程。1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方案。2　基本规定2.1通病防治由本单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责履行的规定。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3施工单

2、位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施。2.4施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。2.6通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.7住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提

3、供下列相关资料：施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。3　施工方责任主体的管理措施　　　　3.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。　　3.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。　　3.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。　　3.4　根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。　　3.5专业分包单位应提出分

4、包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。9　　3.6　工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。4　墙体裂缝防治的技术措施　　4.1　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。4.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.4

5、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。4.5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。4.6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.　　4.7　填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空

6、隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。　　4.8砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。　　4.9砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。　　4.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。　　4.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。　　4.11采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4.12外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。5

7、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施　　　5.1　现浇板的混凝土应采用中粗砂。　　5.2　混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12％。　　5.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。　　5.4　预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。　　5.59　严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层

8、垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。　　5.6　现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@1