房地产项目评估

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1、工程经济课程设计安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价姓名：聂勇院系：建筑工程学院年级：2010级专业：工程管理班级：2010级工程管理班学号：101502027指导老师：张晓兵完成日期：2010-6-6成绩：4目录第一章概述……………………………………………………………21.1本课题的目的………………………………………………………21.2设计内容与任务要求………………………………………………21.3基础资料与基本数据.………………………………………………2第二章市场调查分析……………………………………………………32.1项目现状及特点………………………

2、……………………………32.2项目服务对象…………………………………………………………42.3当前房地产市场概况………………………………………………42.4安阳市普通住宅市场分析…………………………………………42.5区域板块分析…………………………………………………………42.6建设方式及进度安排…………………………………………………5第三章投资估算与资金筹措……………………………………………53.1项目总投资估算……………………………………………………53.2资金筹措计划…………………………………………………………6第四章投资分析数据的预测和选定………

3、……………………………64.1销售收入的预测……………………………………………………64.2成本及税金…………………………………………………………64.3利润分配…………………………………………………………6第五章项目经济效益评价………………………………………………75.1现金流量分析……………………………………………………75.2财务平衡表与贷款偿还分析…………………………………………7第六章不确定性分析……………………………………………………76.1盈亏平衡分析…………………………………………………………76.2敏感性分析………………………………………

4、…………………7第七章经济评价的结论与建议…………………………………………8第八章附录………………………………………………………………9第九章附表………………………………………………………………104第一章概述1.1本课题的目的：本课程设计是对位于安东新区的某房地产住宅项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并作出结论。通过对课程设计知识的掌握，从而掌握对市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对该项目的经济可行性做出评价，为委托投资决策及来发项目融资提

5、供依据的技能。1.2设计内容与任务要求：设计内容主要包括投资估算、投资计划与资金筹措、成本费用估算、营业收入及税金估算、利润与利润分配、全部资金财务现金流量、资本金财务现金流量、资金来源与运用、贷款还本付息估算、主要指标汇总等，通过对静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、净现值、总投资收益率、项目资本金净利润率，盈亏平衡、单因素敏感性的分析等一系列指标的计算比较对此项目进行评估。1.3基本资料与基础数据：1.3.1项目概况某房地产开发公司拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目，该项目总规划用地总面积为130726.00平方米，总建筑面积为300538

6、.91平方米。其中住宅建筑面积为253690.50平方米，共包含32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建筑面积为35300.20平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为218390.30平方米；商业建筑面积为40000.52平方米；幼儿园4222.71平方米（不可销售），公共配套建筑2625.18平方米（不可销售）。1.3.2投资估算根据安阳市的同类开发项目的实际情况，确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元/m2，小高层住宅为1400元/m2，高层住宅为1800元/m2，幼儿园及公共配套设施均为800元/m2，其他工程费用见投资估算表，

7、征地200亩，75万元/亩（已含相关税费），工程建设其他费用按照相关依据自行估算，经营资金不计。建设期3年，投资比例为35%∶35%∶30%。1.3.3资金筹措本项目投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，自有资金占开发建设投资的20%，实现销售收入以后，当年的销售收入（扣除税费）用于当年投资，如有盈余，结转下年，不足部分向建设银行贷款（年利率按8％计），为简化计算，现金流量的发生时点均遵循年末习惯法。1.3.4项目成本4（1）开发建设成本：指项目的工程建设投资，包括建安工程费用、工程建设其它费和预备费。（2）管理费用：指开发企业、行政管理部门为管理和

8、组织生产活动而发生的各种费用，按开发建设成本的5%计算。（3）销售