红谷滩新区商业街功能区划与政府营销

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1、《红谷滩新区商业街功能区划与政府营销》开题报告（南昌大学经济与管理学院2009级秋季MBA熊飞）一、课题来源与选题依据课题来源：自选课题二、选题依据1.有10年以上的城市商贸服务业工作经历，在城市经济、商贸流通和市场营销等三个方面有一定的理论基础和较丰富的实践经验，可以较为容易地收集和整理到命题所需的资料和案例等相关论据，为我选择该命题作为研究方向奠定了良好的基础。2．城市土地资源非常珍贵，如何让有限的土地资源创造出最大的经济效益，提高现有土地资源的配置效率，是每个城市管理者最求的工作目标。对红谷滩新区历届政府管理者也不例外。因此，商业街是红谷滩新区未来能够创造巨大商

2、业价值的地方，如何科学合理地做好商业街业态规划，并进行系统化的整体营销推广设计，采取措施实施该营销方案，对于提升红谷滩新区城市竞争力和商业街的综合竞争力有重要的现实意义。三、选题背景1．2011年也是实施红谷滩新区“十二五”规划的第一年，未来五年，红谷滩新区经济社会发展的主要目标是：到2015年，地区生产总值突破130亿元，年均增长16%；财政总收入达到33亿元，年均增长18%；地方财政一般预算收入达到18亿，年均增长18%；“十二五”期间固定资产累计投资1000亿元；第三产业占GDP比重将超过80%；全社会消费品零售总额完成94.7亿元，年均增长18%。因此，为了能

3、够顺利完成以上各项经济指标，需要认真分析国内外环境的基础上，科学规划红谷滩新区的商圈和商业街资源，依托现有商业街的基础、提升商业街的价值，做好商业街的整体营销策划，为红谷滩“十二五”的经济社会发展奠定强劲的发展平台。222.由于历史原因，早期红谷滩新区的商业街铺面面积小，档次低，难以进行高附加价值的商业、服务业经营，于是出现商业街交易清淡的现象，商业街缺乏人气。最近3-5年，政府充分认识到商业街繁荣的重要性，加大了对商业街的规划与建设力度，但由于整体营销推广力度不够，目前仍然没有形成气候。因此，制订并推广整体营销方案具有重要意义。四、选题意义该硕士论文选题有两个方面的

4、重要意义：1.在中国中小城市商业网点规划一次研讨会上，中国城市商业体系建设管理联合会会长苟培路说，城市商业网点规划是一个好的投资环境的重要指标，他建议商业地产开发商和商业企业“如果一个城市没有科学合理的商业网点规划，最好不要去投资。”　因此，科学研究与规划城市商圈和商业街，对于促进该区招商引资步伐，加快区域内城市商业街建设，实现城市商贸服务业可持续发展具有重要意义。2．城市是一个天然开放之地，是各类市场的集聚地，能够做到有“场”又有“市”，需要根据城市人口和城市功能定位的变化，动态调整商业街的空间布局，需要根据开放经济的特点，吸引外地流动人口到商业街进行消费，以增加城

5、市繁荣度。同时，城市的开放也意味着，自有贸易和自由竞争，城市区域发展不进则退，因此，如何科学规划与推广商业街，对于增强红谷滩新区的城市竞争力和商业街的综合竞争力，具有重要的现实意义。五、国内外研究现状简述本硕士论文的前期理论研究成果数以万计，非常丰富。本人拟研究的选题侧重于运用商业街定位、业态选择理论和市场营销理论理论的一些重大核心命题，对红谷滩新区核心城市区域的市场机会、业态定位和营销宣传推广等进行应用性研究。本论文主要牵涉以下理论和应用研究成果。（一）商业街理论商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精

6、华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。本硕士论文内容主要依托以下五个理论： 1.商业街功能划分与场所结构理论22场所理论的主旨是在存在的空间内纳入文化及人文特色，商业街场所结构理论就是将城市的文化和人文内涵赋予空间，即空间的情感化。场所理论认为在商业街设计中，尽可能的强化环境的自明性及场所感，确保商业街空间形态有较好方向感，使消费者通过把握自己与环境的关系，产生安全感。通过对场所特质的感知，产生认同感。通过商业街情感化的空间塑造，产生归宿感。并主张商业街应从外向内设计，从外部空间向建筑物内部空间过渡。根据场所功能理论分析商业街的功能，概括为：商业街建设目标是在

7、完善商业街功能的基础上完善城市的功能。由于中国城市化的进程刚刚起步，商业街功能的设计应该突出如下方面：（1）集散功能。集散功能主要是指商业街所具有的在一定范围内集聚和扩散商品与各类生产要素的能力。特大城市的商业街，必须在国内外经济活动中有效地实现商品和要素的集聚和扩散，成为国内外商品、资金、技术、人才和信息“五流”流动的中心，成为资金循环的吞吐中心，资金运转的调度中心，大宗商品交易中心，进出口货物中转枢纽；（2）生产功能。生产功能即商品制造功能。在中国，许多商业街不仅是销售基地，而且是工业基地，拥有比较完整的工业生产体系、较大的生产规模、较高的科技开