土地一班5组帝景豪庭项目报告书

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1、学号1305070116、1305070119、1305070123、1305070132、1305070134天津城建大学房地产开发与经营课程设计设计说明书帝景豪庭房地产开发项目可行性研究报告起止日期：2016年7月4日至2016年7月9日学生姓名宫祥宇、麻开元、乔鹏、姚晓贝、胡旭凌班级2013土地资源管理1班成绩指导教师(签字)经济管理学院2016年7月9日目录第1章项目总说明11.1项目背景11.2项目开发企业概况21.3项目概况31.3.1项目基本状况31.3.3项目开发方式61.4项目评估的目的61.5项目建设的意义61.6项目可行性研究报告

2、的编制依据6第2章 房地产市场分析72.1房地产市场环境及供求状况分析72.1.1房地产市场环境分析72.1.2天津市房地产市场供求分析92.1.3项目所在区域房地产市场状况分析102.1.4项目所在区域房地产市场预测112.2主要竞争楼盘分析调查11第3章房地产项目SWOT分析133.1房地产项目优势分析133.1.1优势1133.1.2优势2143.1.3优势3143.1.4优势4143.1.5优势5143.2房地产项目劣势分析153.2.1劣势1153.2.2劣势2153.2.3劣势3153.3房地产项目机会与威胁分析15第4章项目定位方案154

3、.1项目开发企业市场定位于项目市场定位154.2目标客户定位154.3竞争定位154.4产品定位164.4.1小区环境定位164.4.2产品品质功能定位164.4.3户型定位164.5价格定位164.6渠道选择16第5章规划方案及建设条件175.1设计依据175.2规划设计方案的指导原则175.3项目土地使用条件及规划设计条件175.4项目主要技术指标185.5项目总体规划195.5.1小区地块规划19项目总平面图195.5.2道路系统规划195.5.3采光205.5.4住宅建筑风格及特点205.5.5智能安防系统21第6章项目建设过程主要工作的进度安

4、排216.1项目建设工期 216.2项目开发进度安排21第7章环境影响评价及对策237.1环境空气237.2地表水环境237.3声环境237.4综合评价结论24第8章投资估算与资金筹措258.1投资估算的原则 258.2投资估算依据258.3开发投资估算258.4资金筹措与使用计划308.4.1资金使用计划表308-4-1资金使用计划表308.4.2租售方案和租售收入测算表308.4.3项目融资方案318.4.4投资计划与资金筹措表318.5项目贷款还本付息表318.6项目财务现金流量表31第9章 财务分析与评价319.1方案一项目财务分析319.1.

5、1静态分析319.1.2盈利能力动态分析31第10章风险分析与不确定性分析3110.1项目主要风险因素3110.2敏感性分析3310.3风险对策33第11章可行性研究的结论及建议3411.1结论3411.2建议34参考文献35附录一：分工表36附录二：招标、成交公告37附录三：小组成员合影41第1章项目总说明1.1项目背景项目名称是帝景豪庭，该地块位于河东区六纬路西侧，其四至为：东至六纬路，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路(以挂牌文件附图为准)。项目开发企业为中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司（20

6、15年列《财富》全球500强之第105位）旗下房地产和酒店板块的平台企业。项目位置图地块红线图41四至状况图1.2项目开发企业概况项目开发企业为中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司（2015年列《财富》全球500强之第105位）旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。目前，“金茂”已成为国内为数不多，专注于高档不动产运营的知名品

7、牌之一，自2005年起，连续5年被世界品牌实验室颁予“中国500最具价值品牌”及“中国品牌年度大奖NO.1（不动产）”荣誉。2010年1月，“金茂”被国家工商总局商标局认定为“中国驰名商标”。秉承中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念，中国金茂在以品质领先为核心的双轮驱动基础上，坚持高端定位和精品路线，全力达成核心业务的跨越发展，加快推进服务与金融创新，实现由“双轮驱动”到“双轮两翼”的战略升级，致力于成为中国领先的城市综合开发商与运营商。基于对城市潜能的远见，我们为城市引进更多世界先进、合理互生的物业规划理念，提升城市能级；基于对客户需求的洞察，我

8、们为项目注入更多高附加值配套与高标准产品，创造社会价值；基于对专业化运营的坚持，我们整合国际领