2010年江苏睢宁泰和花园项目营销推广方案

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1、报告思维导图项目分析市场分析营销战略VI体系展示营销实施客户分析目标下的问题推售及形象策略本报告是严格保密的。城市属性徐州是全国铁路交通枢纽，而睢宁就处在这个交通优势圈内。睢宁距徐州80公里，距陇海铁路40公里，境内104国道、宁宿徐高速公路横贯东西，与连霍高速、京沪高速、京福高速相连，从睢宁到徐州市区只有50分钟的车程，到南京仅三个小时，到连云港国际港口一个半小时。国家民航干线机场——徐州观音机场就在睢宁县双沟镇内，从县城到观音机场只要半个小时。通过境内的徐洪河，800吨下货船可以直通黄金水道——京杭大运河。睢宁位于江苏西北部，重要的交通枢纽，纺

2、织、板材、皮革、钢铁为支柱产业城市属性睢宁县地处江苏省西北部，是徐州东南门户。北临邳州市，东与宿迁市毗邻，西南部与安徽泗县、灵壁接壤。为东部沿海与中部地区的结合部和苏皖边界地区的重要节点城市，江苏省规划建设三个特大城市圈之一——徐州特大城市圈中“一城两翼”的重要一翼。睢宁县县域总面积1773平方公里，辖16个镇，一个省级经济开发区，全县人口约130万人。2006年睢宁县城建成区面积约18平方公里，人口约18万人。有巨山、庆安湖等山水资源，睢宁儿童画更是享誉海内外，被文化部命名为中国“儿童画之乡”。2008年，全县规模工业企业达到127家，个体工商户

3、达到1.3万户，民营企业总数达到2.6万家。外商达到49家；实际利用外资8822万美元，年均增长19．8％。天虹纺织城、港威制革、益友化工、金博药业、益友特钢、汉韵木业、鼎鸿激光、神龙巨力、海吉亚生物制药等一批重大项目落户睢宁，是睢宁工业经济发展的新生力量。全县基本形成了以纺织、板材、皮革、钢铁为主导的产业体系。其中天虹纺织城项目，建设规模江苏第二，全国第三。本报告是严格保密的。区域属性城市定位根据睢宁县城总体规划（2005-2020）要求，将睢宁县城定位为：睢宁县的政治、经济、文化中心，徐州市域东南、苏皖边界重要的交通节点和商贸中心城市，具有现代

4、化滨河园林特色的生态型城市、儿童画之乡。城市发展重点“东进、北扩、西展”战略，重点加快东部市场区、北部新城区、西部开发区建设，构建中部核心商务区，推进南部区域和老城区改造。睢宁城市定位于重要的交通节点和商贸中心城市，并具有滨河园林特色社会经济发展目标（1）GDP年均递增：到2010年为13%左右，2011—2015年为11%左右，2016—2020年为9%左右。（2）县域总人口：到2010年为137万，2020为146万；（3）城市化水平：2010年达到39%左右，2020年达到47%左右；（4）市域城镇人口：2010年为53万，2020年为69万

5、；（5）市区人口规模：2010年为22万，2020年为30万；（6）城市建设用地：2010年22平方公里，2020年为30平方公里；本报告是严格保密的。区域属性一体两翼一体指县城主城区，两翼指南翼老城区和北翼新城区。“三轴”指两横一纵三条城市功能发展轴。商业发展轴：依托老城区商业基础，沿八一路、元府路东西向延伸，并串联片区级商业中心形成商业发展轴线。公共服务轴：城北新区规划教育园区、行政办公区、文化体育区以及大型医疗机构，沿徐宁路形成城市公共服务轴线。中央绿轴：沿小睢河规划带状滨河公园，形成城市最主要的景观生态绿轴。项目位于104国道与泰和路的交汇

6、处，属于城西下邳生活居住片区“八片区”城市由绿廊分隔形成八个片区。下邳片区：规划为生活居住区。位于徐宁路南、小睢河西，主要为高福工业区和常青工业区配套居住。用地规模141.3ha，规划居住人口5.2万。元府片区：即商业中心区；乐园片区：即市场仓储区；潘城片区：即教育科研集中区及行政办公区；天虹片区：即文化体育区；观音片区：即九镜湖文化生态区；高福片区：即工业集中区；常青片区：规划为化工园工业园区。“五心”集中布局形成相对分离的五个功能中心。行政中心：位于徐宁路北滨河公园西侧，集中布置睢宁的行政办公用地。商业中心：位于元府片区八一路、元府路以及中山路

7、沿线，规划商贸金融用地。科教中心：位于潘城片区，集中睢宁规模较大的高中以及高等教育和职业学校，并配建科技馆、青少年宫等文化科研设施。文体中心：位于天虹大道西侧，集中布置睢宁大型文化展览设施和县级体育中心。市场物流中心：位于乐园片区城市东环路内侧，依托生产资料市场以及便利交通条件做大市场，建设区域物流中心。本报告是严格保密的。项目属性项目四至：项目的东面沿着104国道，有一个加油站，对面为在建金港国际大型300万平方米家具家居购物市场；项目的南面目前为小型加工企业，不久将建成休闲娱乐为主的泰和广场；项目的西面主要是未拆迁的房屋；项目的北面靠着泰和路，

8、对面为民房，规划为二期住宅用地。经济指标:总用地：43129㎡住宅用地：37857㎡商业用地：5764㎡商业建筑密度：55