养老服务中心可行性研究报告

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1、养老服务中心建设项目可行性研究报告15目录第一章项目总论11.1项目名称、性质及建设单位11.2编制的依据和研究范围11.3项目概况31.4项目经济技术指标51.5项目结论6第二章项目建设背景及必要性分析82.1项目建设背景82.2项目建设必要性13第三章项目选址及建设条件163.1场址选择163.2建设条件17第四章市场分析204.1河南省老龄化现状204.2临颍县老年服务机构发展现状204.3市场发展趋势214.4项目功能定位24第五章项目建设内容及规模27155.1项目建设内容及规模275.2功能分区29第六章工程

2、建设方案336.1规划理念及原则336.2建筑设计346.3结构设计45第七章公用辅助工程477.1给排水工程477.2电气工程487.3弱电工程507.4暖通工程52第八章环境影响分析548.1建设地点环境现状548.2设计依据和采用的环保标准548.3项目建设对环境的影响及防治措施548.4项目运营期对周围环境的影响及治理措施568.5环境评价57第九章节能589.1节能依据及原则589.2节能措施599.3节水措施609.4能源管理61第十章安全卫生及消防621510.1安全卫生6210.2消防63第十一章组织机构

3、与人力资源配置6611.1项目组织机构6611.2人力资源配置6611.3人员培训67第十二章项目管理与实施进度6812.1项目管理6812.2项目实施计划及进度安排69第十三章项目招标方案7113.1招标依据7113.2招标方式7113.3招标程序7113.4招标组织71第十四章投资估算及资金筹措7314.1投资估算7314.2估算结果7414.3资金来源76第十五章财务评价7715.1财务评价依据及范围7715.2基础数据及参数选取7715.3财务效益与费用估算7815.4财务分析801515.5不确定性分析8215

4、.6财务评价结论85第十六章社会效益及风险分析8616.1社会效益8616.2项目风险分析87第十七章项目结论及建议9017.1结论9017.2建议91附表92附表1总投资估算表93附表1-1土建工程投资估算表94附表2资金筹措与使用计划表95附表3流动资金估算表96附表4总成本费用估算表97附表4-1固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销估算表98附表4-2外购燃料动力估算表99附表4-3工资及福利表100附表5项目营业收入、营业税金及附加估算总表101附表6利润及利润分配表102附表7项目总投资现金流量表103附表8项

5、目还本付息表104附表9财务计划现金流量表105附表10资产负债表10615附件107151.2编制的依据和研究范围1.2.1编制依据1、《国务院关于印发“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》（国发〔2017〕13号）；2、《“健康中国”2030规划纲要》；3、《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》（民发〔2016〕179号）；4、《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》（全国老龄办发[2016]73号）；5、河南省《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发〔2015〕33号）；6、河

6、南省《养老健康产业发展示范园区(基地)规划建设推进计划》；7、《关于鼓励社会力量兴办养老机构的意见》（漯政〔2014〕50号）；8、《临颍县城乡总体规划(2017-2030)》；9、《临颍县土地利用总体规划（2010年-2020年）》；10、国家发展和改革委员会与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资[2006]135号）；1511、国家发展计划委员会审定发行的《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）；12、委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料；13、专业技术人员收集的有关

7、资料和数据；14、项目可行性研究报告编制委托书。1.2.2编制范围根据国家对工程建设项目工作范围和深度的有关规定，本报告主要对项目建设的背景和必要性、市场、建设场地条件及规模、建设内容、建设方案、公用工程、劳动定员、环保、消防、节能、投资估算、资金筹措、财务评价和效益等方面进行综合分析，以期为决策部门和项目实施单位提供可靠依据第一章项目建设背景及必要性分析2.1项目建设背景2.1.1养老政策支持背景人口老龄化，是中国当前和未来一段时间面临的国情，规模庞大且快速增长的老年人口，以及缺口巨大的养老服务需求，都预示着养老产业进

8、入了重要发展时期。为了应对人口老龄化，更好的保障老年人的生活，国家及地方政府出台了一系列政策来促进养老产业的发展。《国务院关于印发“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》15（国发〔2017〕13号）提出支持社会力量兴办养老机构。贯彻全面放开养老服务市场、提升养老服务质量的有关政策要求，加快推进养老服务业