菲律宾的土地经济政策

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1、菲律宾土地资源、价格和政策简介◆土地资源、土地价格土地资源：菲律宾森林面积1585万公顷，覆盖率达53%，有§木、紫檀等名贵木材。水产资源丰富，鱼类品种达2400多种，金枪鱼资源居世界前列。菲律宾有3000万公顷国土面积，47%是农业用地，主要农业用地集中在城市附近及人口稠密地区。林地1580万公顷；1420万公顷为可使用的土地，其中93%(1300万公顷)为农业用地。300万公顷农业用地中，又分为粮食用地、其他食物用地和非食物用地。粮食用地31%(401万公顷)、其他食物用地52%(833公顷)、非食物

2、用地17%(220万公顷)。粮食用地中，玉米334公顷，水稻331万公顷。其他食物用地中，椰子最大425万公，甘蔗67.3万公顷，工业作物59.1公顷，果树14.8万公顷，菜和块根作物27万公顷，牧场40.4万公顷。农业用地中，78.31%最适合农业，610万公顷最适合耕种。土地价格：如表1所示写字楼费（以A级写字楼为例）卖出玛卡蒂中心商业区48000比索／平方米奥蒂喀斯中心商业区30000比索／平方米租赁玛卡蒂中心商业区375～425比索／平方米奥蒂喀斯中心商业区220～300比索／平方米工业用地及厂房

3、工业用地月租赁费0.15-1.2美元／平方米工业小区卖出价35～70美元／平方米标准厂房月租费仓库1.74～6.5美元／平方米空地及拟建筑地3.38～5.O美元／平方米住宅卖出公寓单元楼-2居室玛卡蒂47000比索／平方米奥蒂喀斯30000比索／平方米写字楼费用（以A级写字楼为例）住宅月租玛卡蒂50000～250000比索／平方米奥蒂喀斯40000～170000比索／平方米阿拉邦80000-200000比索／平方米公寓单元楼-2居室月租费玛卡蒂325比索／平方米奥蒂喀斯／三卷200比索／平方米饭店每天房价

4、三星级35～60美元四星级60—100美元五星级100--180美元从饭店租车55—100美元资料来源：亚洲管理学院2006年编著《如何在菲律宾做生意》。◆土地投资政策菲律宾全部公共领土归国家所有。只允许菲律宾公民或菲律宾公民所持资本比例不少于60%的公司或协会可以拥有公共土地外的其他土地并通过租赁获得公共土地。外国投资者只能租赁私有土地。《投资者租赁法案》共和国第7652号法案允许外国投资者在菲律宾租用商业用地最长不超过75年（过去规定为50年）。根据该法，任何到菲律宾投资的外国投资者在遵守菲律宾法律和

5、下列条牛的情况下，可租赁私人土地：①土地租赁合同期限为50年，仅可一次性延长25年；②租赁的土地仅做投资用途；③租赁合同应符合《综合土地改革法》和《地方政府法案》。菲律宾农业保险和外商农业投资保险政策菲律宾农业保险是旨在为农业生产者提供自然灾害、病虫害等保护措施的政府计划。该计划的实施具有深刻的社会和经济原因，目的不仅在于“提供灾后救济”，还在于“稳定农民收入”，进一步地，还期望达到“改变农户的风险厌恶偏好，引导他们更多增加技术投入，以提高农业生产率”的效果。1980年菲律宾成立了政府控股的农作物保险公司

6、，注册资本715亿比索（约合3400万美元），其中2/3为普通股，全部由政府认购；其余1／3为优先股，由公众认购。该公司于1981年开始正式开展农作物保险业务。1981年，菲律宾农业保险首选水稻作为保险作物，1982年7月1日开始，增加了玉米保险。保险公司负责赔偿由于台风、洪水、干旱、地震、火山爆发、鼠疫、蝗虫等自然灾害以及病虫害所导致的损失。1991年9月，PCIC为烟草作物提供临时性保障，1993年10月起对高价值经济作物提供保障。在开展作物保险的同时，PCIC还加入了畜牧保险人集团，与26家私营非寿

7、险公司共同开展牲畜保险，保障范围覆盖牛、猪、山羊和家禽等。政策性农业保险的业务运作涉及农户、涉农金融机构及其他相关机构、菲律宾农作物保险公司和政府四个层面。种植水稻、玉米以及高价值经济作物的农民，饲养牲畜的农民、农业资产经营和从任何涉农金融机构获取贷款的农民及金融机构本身均可获取农业保险的保障。PCIC与所有向农业部门提供贷款的各级涉农金融机构都有联系。这些机构包括商业银行、发展银行、村镇银行、合作银行和其他类似贷款机构。他们获得PCIC地方机构的授权而成为其保险代理人。参加贷款的农民其种植的水稻和玉米生

8、产自动参加农作物保险，贷款申请书本身就是农作物保险投保单，银行的职责是代表PCIC签发承保通知并从贷款中扣交保费，同时上报保险情况和承保通知副本。自筹资金农民可自愿投保，农民可在就近的PCIC区域办事处或任何获得授权的保险代理人处办理，为此，PCIC也建立了与农业部和土改部的密切联系，这两个部有关的工作人员负责向自筹资金农民推销保单并充当定损员，PCIC负责支付其佣金和报酬，同样这些田间工作人员还定期向PCIC提供播种和收获报