房屋赠与撤销反悔不成立

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1、C5TV房屋赠与撤销反悔不成立原审第三人刘某某 上诉人张甲因赠与合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2012)穗海法民三初字第408号民事判决，向本院提起上诉。 本院依法组成合议庭审理了本案，刘某某经本院合法传唤，没有正当理由不到庭，本院按缺席审理，现已审理终结。 原审法院经审理查明：张乙系张甲和前妻陈某所生儿子。张乙和刘某某原系夫妻关系，双方于2004年离婚。 1997年9月3日，张甲(乙方)与广州市恒生置业有限公司(甲方)签订《海外荔福苑认购协议》，订明乙方认购由广东海外建设总公司开发的、甲方代理的座落在广州市海珠区荔福路一街四巷、二街四巷一梯l01房，建筑面

2、积约为43．4375平方米，总房价为194383元，付款方式为银行按揭付款；等等。2000年7月，房管部门将海珠区荔福路一街12号101房的产权登记至张乙名下，房产证载明的权属来源为2000年4月向广东海外建设总公司购买，抵押权利人为中国建设银行广州第一支行。张甲陈述上述房屋认购的房款及按揭还款均由张甲支付，张乙则表示房款大部分由张甲出资，但张乙也用他的住房公积金支付了4000元房款。上述房屋交付后一直由张甲出租和收取租金。 2011年7月，张乙向张甲写了一封信，内容如下：老父， 近年来我都习惯用电脑写字，很少用笔，所以，并无不敬之意， 请谅解。你眼力不好，我用大一点

3、的字体让你看得舒服。首先， 我对前段时间因为你要变卖老家房屋的事跟你吵架向你说对不 起。吵架的话语当然不会好听，你的话我不会在意，希望我说的 你也不要在意……十多年前你赠与我荔福路的房屋，明确的意愿 路人皆知，我内心是感动的，但上年有天我妈很傻地打电话给我， 说刚和你通完电话，你说要收回我的房子转给她，老实说当时我 很气愤，她也很委屈，我要她转告你，我可以名正言顺地在半年 左右把房屋卖出去，我的权益是受法律保护的……她已是70岁的 老太婆了，什么都不懂，这样对她是一种精神的折磨……我开始 觉得房子涨价可以帮助我做一些有意义的事情，我儿子快大学毕 业了，我打算送儿子出国

4、进修……我也开始考虑自己的问题…… 多年来我都无正式工作，当初为了专心在档口做事，我是主动辞 职的……我打算办个小公司……还有我妈的事……因此，我现在 正式要求主张荔福路房屋的权利，我有权处分房屋；等等。2011 年12月，张乙委托律师向张甲发出一份《律师函》，载明： 您的儿子张乙曾接受您赠与的荔福路一街房产一栋，且早已过 户……您的儿子已近50岁了，目前近况不是很好，但人贵在有理 想和志气，他希望能有资本做些生意……当然做生意有风险，你 可能担心财产被败光……从法律上来说，既已赠与，受赠人接受 财产后应完全由其占有、使用和处分；就此你用该房出租没经产 权人追认是无效

5、行为；再者，您经商半辈子，之所以成功和诚信 是分不开的，既然和客户讲信用，那么对家人更应说话算数，送 出去的东西不应拿回来……请您尽快回复或将房产移交；等等。 原审另查明，越秀区人民法院(74)越法民字第101号判决 书判决准陈某和张甲离婚，婚生子女张乙、张某某、张某 由陈某携带抚养，张甲在第一年内每月负责张乙、张某某生活费35元，第二年每月30元至孩子独立生活为止。 1993年2月15日，张甲与兴宁县食品(集团)公司签订《订 购住房合约书》，购买了位于兴宁市兴城兴田一路原易发市场二栋 402房。该房先登记在张甲与其前妻陈某所生的三个子女的名下。2011年6月28日，

6、张某、张某某、李某某(张甲女婿)与张甲签订《房地产赠与合同》，订明张某、张某某、李某自愿将上述兴宁市的房屋份额无偿赠与给父亲张甲所有；等等。该房屋现登记在张甲和张乙的名下， 房产证载明的共有情况为按份共有。 原广州市芳村区人民法院(2003)穗芳法民一初字第487号 民事调解书载明，刘某和张乙于l986年2月10日自愿登记 结婚，双方达成如下协议：双方自愿离婚，儿子张某1由张乙 携带抚养，刘某每月支付抚养费200元至张某118周岁止；位 于广州市芳村大道291号604房归张乙所有，张乙在2003年 1月15日前补偿73000元给刘某；等等。上述调解书于2004 年1月

7、9日发生法律效力。 2012年2月14日，张甲向原审法院提起本案诉讼，请求： 1、请求法院撤销张甲将广州市海珠区荔福路一街l2号101房 产权赠与张乙的协议；2、判令张乙协助将该房屋的权属变更 登记在张甲的名下；3、本案诉讼费用由张乙承担。 原审中，张甲为证明其年老多病及张乙不尽赡养义务提供了病历资料和医疗费发票。张乙在质证时表示张全发年纪较 大，年老多病是自然规律，并不能说明张乙没有尽赡养义务： 双方之前关系融洽，只是由于房屋处理问题上有矛盾，张乙打 电话给张甲，张甲拒绝接听，并非张乙不履行赡养义务， 且病历也注明张甲是退休人员，享有医保，不存在欠