商业计划书资料

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1、投融资服务，投融资服务机构是指，为企业的投资、融资等活动提供中介或者直接服务的机构。我以金融从业者角度交流下银行融资的要点。一般的投融资工具包括：银行、信托公司、基金、证券公司、担保公司、小额贷款公司、信用保险公司、金融租赁公司、创投公司、典当行等，其中以银行信贷为最廉价，一般按人民银行基准利息起计，最高上浮不超过65%，即使上浮65%，实际年化成本仅为7.17%，月息不超过六里，其他融资中以典当行成本为最高，基本上属于高利贷。一般贷款流程：附件一、问卷调查1、您所在的公司性质？国有企业私营企业政府机构或事业单位2、您在平时的工作中是否与咨询公

2、司有过接触？有无3、咨询公司的介入对公司发展有无帮助？帮助很大比较满意有一定帮助没有效果很不满意4、您觉得贵公司最需要咨询公司何种服务？投融资服务战略规划市场调研培训5、您对合肥市场上的咨询公司有所了解吗？了解不太了解6、公司有上市、改制等方面需要吗？是否7、简述公司融资方式与融资成本。8、简述公司上市面临的主要困难。9、简述公司是否对银行等机构不良资产（如土地、厂房、特殊资质等）有一定需求。附件二、一、咨询公司主要经营范围目前国内主流的咨询公司主要定位于服务政府机构或国有企业为主，为国有企业进行战略规划、业务转型、投融资服务、改制等方面提供咨

3、询服务；其他就是一些衍生的服务，课题研究、市场调研、大型会议组织，培训组织等。我公司从中小型企业入手，发挥长尾效应，充分发掘中小型企业中的优质客户。一般工商登记的经营范围比较简单：主要是投资管理；经济信息咨询；技术开发；会议服务；市场调查；承办展览展示。二、咨询公司主要咨询业务（一）投资和融资咨询1、项目融资（包括BOT、BT、TOT、PPP融资等）Ø为政府制定基础设施项目的投融资方案、进行财务可行性研究、编制项目信息备忘录、编制招商文件、组织招商和与投资人进行談判，或作为政府的代理处理全部融资事宜。Ø协助投资人进行项目尽职调查、制定投标或投资

4、方案和战略、进行项目可行性研究、协助编制投标书、与政府进行谈判。2、投融资规划Ø为新城、开发区或特定区域制定投融资规划，进行投资测算、研究开发策略与开发时序、进行投入产出现金流量分析，并制定适宜的投融资模式。Ø为旧城功能提升制定投融资规划，研究制定旧城改造和城市功能提升工作的策略、进行投资测算和投入产出现金流量分析，并制定适宜的投融资模式。Ø为城投公司和各种政府投融资平台制定投融资规划，协助投融资平台进行中长期规划研究以及各种投融资项目的投资策略、时序和投融资模式研究。Ø研究政府及各部门、城投公司与各种社会投资主体之间的关系，设计区域内主要建设

5、项目的融资模式及关键商务条件。3、直接投资（包括境外直接投资）Ø为基础设施投资人或房地产开发商寻找投资机会、潜在投资项目和合作伙伴。Ø为政府需要筹集资金的建设项目通过私募方式寻找股本投资人。Ø为新城和开发区投融资项目寻找合作开发伙伴。Ø根据客户的要求和融资需要进行尽职调查，为客户编写项目财务可行性报告或项目评估报告，为客户起草信息备忘录、投资框架协议、协助客户进行有关谈判。4、项目评估Ø从资金统筹的角度对规划方案进行评估，为规划修改和实施提供依据。Ø为特许经营项目进行评估。Ø为基础设施或土地开发项目进行财务可行性评估。（二）管理咨询1、公用企业

6、和平台公司管理Ø帮助公用企业和平台公司制定或改进发展战略，并协助企业实施发展战略。Ø协助公用企业和平台公司进行机构能力建设，提高效率和运作能力。Ø研究和设计公用企业和平台公司可持续发展的模式和机制。2、新城开发总体实施方案设计Ø为实施新城规划，制定新城开发总体实施方案，明确新城发展目标、开发实施步骤、投融资思路和开发管理体制。Ø协助政府进行开发模式设计，提出开发的指导思想和原则，制定开发实施工作的组织、协调和分工初步方案。3、新城概念策划Ø协助客户确定新城的发展目标、功能定位及布局，研究产业定位、社会文化、基础设施、生态保障等促进新城发展的措施

7、，为制定新城规划提供支持。4、新城建设长年顾问Ø担任新城建设的长年顾问，协助政府制定政策、进行招商引资、研究国内外实践和常规性专题等。5、合同管理Ø风险管理：协助客户对合同风险进行分析和识别，制定风险控制和管理方案，为合同起草提供支持。Ø谈判顾问：协助客户进行合同谈判，包括制定谈判策略、研究谈判过程中遇到的专业问题和整理谈判成果。Ø执行管理：协助客户制定合同管理目标和执行计划，从专业角度为解决合同争议提供支持，对于执行遇到困难的合同进行重新谈判。Ø后评估：协助客户对执行中的合同进行阶段性评估，对执行完的合同进行后评估，总结经验教训并为决策提供支

8、持。6、特许经营Ø协助政府对新建或改制后的基础设施企业实行特许经营制度，建立基础设施监管体系。Ø担任政府长年顾问，协助政府对特许经营项目进行监管。7、