《公司签约中心》PPT课件

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1、签约中心权证基础知识2010年1月产权基础知识解读房产证——重点关注内页右侧登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与、安居房等等以填发日期来判定是否有营业税，也用来判断是否属于婚后财产，但有时不一定是真正购房日期产权基础知识买卖商产（商品房、存量房）房改售房上市前需查档，确认有没有超出国家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错，补交超出面积房款解困房上市前需补交土地出让金和大修理基金（1）土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面积63元/平）（2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主已交)。产权基础知识补贴

2、出售上市前需补交大修理基金23元/平米（其中12元/平米卖主已交）。安居房补交土地出让金太湖花园一二区叙康里（建筑面积138元/平米+土地使用权面积63元/平米)五星家园(建筑面积1098元/平米+使用权面积63元/平米)太湖花园三区(建筑面积822元/平米+使用权面积63元/平米)广益家苑(建筑面积750元/平米+使用权面积63元/平米)民丰家园(建筑面积800元/平米+使用权面积63元/平米)评估评估的目的——每套房子的估价，根据其年代、面积、楼层等等因素给出，作为交易税费和贷款的依据评估的种类（1）契税评估

3、—必做针对交契税所用，市区、新区、锡山区免费评估，惠山区要收费，收费标准：评估价的6‰财政局契税处：市区指定恒茂，新区指定东信，锡山区指定宏新，其余不认可。契税评估为３个工作日出件。评估（2）贷款评估——客户付款方式决定收费标准：评估价的６‰因选择银行不同，其指定的评估公司也有所不同。贷款评估为2个工作日出件。评估送件时间要求：一次性付款的需在成交后24小时送件需贷款的可在成交后3天内送件(先预收评估费)评估件需准备的资料产权证、土地证复印件全套三方合同复印件买卖双方身份证复印件注意点：未做提前还贷的房屋可以正常

4、评估评估评估注意事项：评估价只能预计，不能给客户承诺多少预收评估费时按成交价６‰收取，多退少补若成交房屋还没办理提前还贷，可以先评估，店员同时督促房主到银行办理提前还贷，到产监处办理抵押注销有贷款的应提醒权证贷款金额、年限不需买卖双方到场一般需3个工作日贷款贷款有三种类型公积金贷款商业贷款组合贷款贷款1、公积金贷款——没有面积、房龄限制贷款条件1、借款申请人必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(备案合同上作为买方签名盖章)2、借款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心交存住房公积金六个月以上并且至贷款时点之前

5、所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳(由单位统一汇交)贷款贷款额度=贷款评估价×可贷比例交纳情况贷款情况借款人本人正常缴存借款本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳借款人及配偶正常缴纳贷款比例60%70%80%贷款金额最高40万最高45万最高50万贷款贷款期限最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的借款年限。注：借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年还款方式：等额本息（仅此一种）贷款2、商业贷款贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。贷款额度住房贷款：贷款金额不超过房屋评估价的8

6、0%，贷款期限最长不超过30年。二手房贷款金额一般为房屋评估价的50%-70%商业用房贷款：贷款金额不超过房屋总价的50%，贷款期限最长不超过10年。还款方式：等额本息、等额本金贷款组合贷款——须同时满足公积金和商贷要求。注：商业贷款部分的贷款年限必须与公积金一致，一般以商贷年限为主（银行对房龄要求）。还款方式必须与公积金一致（等额本息）贷款贷款需要准备的资料:借款人及配偶身份证复印借款人的结婚证复印件借款人及配偶户口本复印件若外地户口需提供本地的暂住证借款人及配偶双方收入证明(纯公积金贷款不需提供)三方合同复印

7、件房产证、共有证、土地证复印件原房主身份证复印件私章注：提供的身份证、结婚证、户口本上信息必须保持一致收入证明必须高于每月月还款的2倍贷款贷款所需费用贷款评估费：评估价的６‰担保费：贷款金额×贷款年限×1‰注：担保费公积金贷款与组合贷款必须缴纳商业贷款可根据借款人及房屋具体情况全免或部分减免过户简单流程配图窗配图收件窗面签财政局交契税税费窗开销售发票回收件窗领取收件单过户过户需要准备的资料:房产证、土地证原件及复印件1份卖方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件，优产房需提供户口簿原件及复印件买方夫妻双

8、方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件卖方产权人及共有人必须全部到场，不能到场的需提供公证处出具的公证委托书。银行贷款合同（一次性付款不需要）如果是优产房，需要提前查档确认卖方是否只有一套优产房，如果有两套，提前联系权证校对是否补差过户过户收费标准卖方买方查档20元/套（房改售房）配图20元/套营业税=差额×5.55%（普通住宅未满5年满5年免征)营业税＝全额×5.5