20121101武汉武汉侨亚集团调查

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1、养老产品市场调查侨亚·颐乐园侨亚·中华孝庄武汉·中国健康谷侨亚·颐乐园地址:蔡甸蔡甸区唐河村□总建筑面积:24000平方米□占地面积:16000平方米建筑规划：养老公寓、别墅项目、住宅项目、旅游度假会所规划户数:800户□入住时间：2005年01月18日侨亚·颐乐园项目概况侨亚·颐乐园整体规划养老院食堂路旅游产品居住产品养老产品侨亚集团首个的养老项目，集养老、休闲、居住、度假为一体。养老产品自持，总体销售不理想。侨亚·颐乐园居住产品住宅区别墅区高螺河楼栋号层数套数销售量10#6层1552511#6层1213912#6层12617住宅项目分为三栋高

2、层和数套别墅。现都以出租的形式对外，暂不出售。高层项目总套数为402套，售出总套数为81套，05年交付的，销售情况差。周围配套不齐全，交通也不完善。房龄超过是十年，销售情况差。环境、物业、园林都处于无人监管打理的状态。侨亚·颐乐园旅游产品侨亚假日夜总会侨亚休闲会所侨亚颐乐园是一个以现代养老为理念的高档次、大规模的养老、度假乐园。其中旅游产品能提供最好的星级服务标准。是老人与子女亲属相聚游玩乐、娱乐嬉戏的好地方。会所处于营业中，但氛围冷清。由于周围交通不便和人群的消费所限，旅游产品根本不成规模。度假别墅前门广场运动场所高螺河作为分界线将养老公寓和住

3、宅区、休闲度假区分割开来启示：确定产品的市场客群，根据客群的需求设计功能性的建筑，有效避免项目后期运营风险。初步理念侨亚·颐乐园养老产品养老公寓自持，已租赁形式面市。现入住率高达85%，受市场欢迎。楼栋号层数类别套内面积租金19号A4层套间公寓约60㎡1800元/月19号B4层套间公寓约60㎡1800元/月19号C4层套间公寓约60㎡1800元/月13号5层双人间公寓约25㎡1400元/月14号5层食堂单层约240㎡-15号5层单人间公寓约15㎡1050元/月养老产品共有六栋楼，都是为老人的生活需求所设定。无独立的医疗配备，仅有简单的医务室，设立

4、在19号A区的一楼。院内主干道并不宽敞，仅供大型车辆独立行驶，进出无大碍。单行道3.5m宽15#13#食堂19#连楼院内道路启示：出行过道单一且窄，一旦发生紧急事故，很难第一时间得到抢救，我们要避免窄而无回环的路网设计。侨亚·颐乐园养老产品公寓内设有电梯，服务大厅二十四小时有人监控。园区内设施齐全，但活动空间小。医疗设施不完善，仅设有简单的医护室。一楼服务大厅图书室高螺河药房医护室健身器材广场启示：借鉴24小时服务大厅的设计，每栋楼中设立1间，全面防患老人突发事件的发生。并在综合楼中设立图书室等休闲项目，丰富老年生活。侨亚·颐乐园养老产品19栋C

5、15栋13栋营销中心及物业管理食堂19栋A养老院规模小，楼体陈旧，周围环境差，缺少打扫人员。高螺河内污染明显，并有异味传出。启示：环境后期的维护至关重要，差的环境会影响老人的生活健康，而完善的管理维护团队是养老产品的基本配备。侨亚·中华孝庄地址:江夏区藏龙岛科技园用地面积:100亩建筑规划：餐饮娱乐设施、养老公寓、康复医院基本设施：门球场、网球场、康复训练室、台球室、棋牌室、健身房、书画室、阅览室、舞厅等等设施开盘时间：2009年12月入住时间：2010年06月产权年限：70年侨亚·中华孝庄项目概况一期医院二期美院宿舍一期养老产品项目为侨亚集团武

6、汉第二个养老产品，其配套完善，居住质量高。医院正对主干道栗庙路，临街面小。侨亚·中华孝庄项目规划邻街面侨亚·中华孝庄一期医院医院暂定为二甲医院，医院目前仍处于招标过程中。项目已经封顶，预计2014年7月正式运营。上层公寓现出售中，客户群体为中大疾病的患者。美院周边医疗配套处于空缺状态，医院的建成必将成为江夏区重要的医疗中心，也极大便利了养老人群。下层二甲医院共3层上层医疗公寓共7层名称：康复医院营运时间：2014年7月总建面：24000㎡病床位：300余张医院职工：360人教授：6人正副主任医师：20人医院科室：13个启示：大型医院是养老产品的基

7、本配置，它能满足老龄客群的对健康需求。三公里内能直达医院是吸引养老客群的硬性指标。侨亚·中华孝庄二期公寓二期公寓共有四栋楼，不属于养老项目规划。现作为美院的学生宿舍使用，与养老产品化隔开来。根据房地产信息网上可知：二期公寓销售了几十套，其余都被抵押。4个单元组成，每单元2户3个单元组成，每单元2户5个单元组成，每单元2户3个单元组成，每单元2户栋号1#2#3#4#美院宿舍湿地公园侨亚·中华孝庄路网设计规模设计合理，动线分明，人行车行无障碍。人行、车行通道后勤人员通道启示：延续原有设计的同时，将路网分为内外两条回环。内网行人外网行车，楼栋之间设外出

8、通道，方便车辆接人，保证院内安全和安静。路宽为四米，人行道和车行道并未分离。后勤通道独立设计，将后勤人员和住户分离，互不干扰。侨亚·中华