观澜郡智能化建议

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1、静安·观澜郡智能化建议报告目录1智能化简介2淮北市场智能化配置简析3智能化配置经典案例4本项目智能化系统建议1.1智能化简介智能化分为安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统三大类。小区智能化系统安全防范系统物业管理系统信息通信系统（配套）周界报警系统视频监控系统访客对讲系统住户报警系统电子巡更系统一卡通管理系统背景音乐广播系统建筑设备控制信息公告系统有线电视系统通讯电话系统宽带数据系统三表远抄系统智能家居系统卫视接收系统1.2全国市场平台的智能化高科技产品——现有的全国市场平台标配智能化产品名称优点典型楼盘断桥隔热铝合金窗降低热量传导，环保节能；降低噪音万科新地城外墙外保温节约能源

2、，基本消除“热桥”现象融侨观邸无线网络高移动性，摆脱网线和电话线束缚，随意上网城市理想紫薇·风尚地源热泵高效节能，无坏境污染，维护费用低，使用寿命长新东尚龙城铭园户式微新风循环系统避免“空调病”、清除室内长期留存的有害气体龙城铭园融侨观邸中水系统生活污水再净化，节约用水，缓解水资源不足紫薇·风尚昆明花园垃圾处理系统减少了垃圾的交叉感染，杜绝垃圾处理时的二次污染龙城铭园风能投资少、工效高，经济耐用，无污染紫薇·风尚太阳能节约常规能源，降低业主的日常生活成本紫薇·风尚1.3最新的高端科技产品——推陈出新更加环保、节能、科技的产品智能化配置名称简介优点典型楼盘置换式新风系统基于空气密度差形

3、成的热气流上升而冷气流下降原理，低送新鲜空气，高出室内污浊空气。保证处理进入房间的高空新鲜空气达到国内人均新风量的最高标准八号府邸智能化生活系统利用先进的计算机技术等对家居生活进行智能化的应用和管理确保业主居住安全，提供极大的生活便利九锦台同层排水系统排水支管不穿越楼板，管道和水箱隐蔽减少排水噪音和异味，便于清洁八号府邸莱安意境九锦台Low-E中空玻璃在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品，又称低辐射玻璃保温节能、环保九锦台天棚辐射采暖制冷系统以水作为冷热媒，以柔和低温辐射方式传热的采暖制冷系统相对于空调具有较高的舒适性八号府邸报告目录1智能化简介2淮北市场智能化配置简析3

4、全国住宅智能化配置经典案例4本项目智能化配置建议2.1通过市调归纳出——淮北住宅智能化常态配置以市场为依据淮北住宅安防系统及智能化常态配置小区安防智能化客户评价备注家居智能化客户评价溢价空间智能化市场常态配置24小时红外线安保系统客户感知：最基本的安防，没有具体的感知，最看重性价比，相信配置好坏钱都是自己出的//此配置无任何溢价空间，对销售去化速度无明显促进作用保安电子巡更系统//周界防越监控//小区大门岗亭专业物管公司智能化停车系统2.2淮北住宅智能化典型个案超出市场智能化常态配置典型个案小区安防智能化客户评价备注家居智能化客户评价溢价空间首府黑金刚（KK）牌无机不燃保温系统德国霍

5、漫门、德国墨瑟窗、力诺瑞特太阳能热水系统安全性很有保障住户安防报警系统确实不错此配置能提升项目形象，对销售去化有促进作用，有一定的溢价，但客户感知有限！东湖公馆深圳精华隆安防利用湖、围墙，形成分区，很有安全感，进门还有可视对讲，感觉很高端、很安全住户安防报警系统科技以人为本，更加安全、人性化此配置对项目形象起到了促进作用，丰富了价值内涵。艾宗安红外线对射探测器冠林可视对讲冠林可视对讲12克拉地源热泵精装，地暖均立足人性化需求无分户计费，经济环保，按需设定增值部分，对销售和口碑的形成有一定的促进作用2.3市场总结，客户小结在智能化系统中，客户对基本安保都尤为关注；智能化产品能提高项目的

6、形象及高性价比，溢价能力有限客户语录：安全是最重要的，门禁和监控这一点一定要有保障。另外，由于淮北的气候与水质问题，热水、空间保暖、饮水安全也很重要，但不能太贵，顶多加个几万块钱吧。——高先生，营销，40岁因为淮北冬天很冷，刚需也可考虑地热保暖，12克拉，卖得比别人更高更快。——张小姐，白领，26岁客户小结：对于智能化系统，只有最高收入群体乐于尝试，其他客户均认为无必要，保证基本的安防系统即可。市场小结：目前淮北市场智能化系统还停留在基础安保阶段，小区信息管理系统、家居智能化等还凤毛麟角。少数诉求智能化的楼盘，也仅限于方向，没有落实到具体品牌。核心问题高科技产品在项目中扮演的是何种角

7、色？高科技产品如何才能成为项目成功溢价的工具？报告目录1智能化简介2淮北市场智能化配置简析3全国住宅智能化配置经典案例4本项目智能化配置建议国内的节能和智能化案例可归结为如下三类科技化的奢侈－红树西岸有针对性的科技化－锋尚国际123我司对国内的节能和智能化案例进行了分析后将相关案例归结为如下三类：客户可感知的科技化－朗诗国际小区内，家居各重要方面均采用国内领先的节能和智能化技术，并采用国际顶级品牌具针对性的智能化核心技术+辅助技术智能化技术以实用和客户可感