报告表(翰林苑一期+二期)

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1、建设项目基本情况项目名称翰林苑住宅小区建设单位永州市方圆房地产开发有限责任公司法人代表联系人何为民通讯地址永州市方圆房地产开发有限责任公司联系电话18797756668传真邮政编码425000建设地点永州市零陵区芝山大道与宗元路交汇处立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发与经营7200占地面积（平方米）10866.66绿化面积（平方米）3544.7总投资（万元）10802.23其中：环保投资（万元）150环保投资占总投资比例1.4％评价经费(万元)预期建成日期2014年4月工程内容及规模：1、建设内容及规模本项目分两期建设，其中一

2、期已经基本建成。项目总用地面积为10866.66m2，总建筑面积为77938.49m2，总投资为10802.23万元，建成后可提供588套住房。其中一期占地面积6482.63m2，建筑面积为49670m2，投资6385.73万元，建成后可提供348套住房；二期占地面积4384.03m2，建筑面积为28268.49m2，投资4416.5万元，建成后可提供240套住房。一期工程新建2栋10-30F的商住综合楼，1-2层为商业，地下1层为地下停车库及设备用房；二期工程新建1栋30F高层住宅，地下规划1层地下停车库及设备用房。43项目主要技术经济指标见表1

3、。表1主要经济技术指标表序号项目单位数据备注一期1用地面积m26482.632建筑面积m249670其中住宅面积m236487.373～30层商业面积m27904.321～2层地下车库面积m24272.29高4.5m，负1层，停车位80个物业管理用房面积m2250.473建筑占地面积m24272.294建筑密度％54.75容积率6.156绿化率％207停车位个125包括地上和地下8户数户3489投资万元6385.73二期1用地面积m24384.032建筑面积m228268.493计容建筑面积m225254.34其中住宅m225254.341～30层

4、配套设施/商业/4地下建筑面积m23014.15车库5容积率5.766建筑占地面积m2775.047建筑密度%17.688绿地率%51.289停车位个72地下停车位10户数户24011投资万元4416.52、总平面规划（1）建筑空间规划布局一期工程布置在小区地块东部，其中1栋30层的商住综合楼布置在北面，1栋10-16层的商住综合楼布置在南面，两栋楼之间布置景观和绿化。二期工程布置在小区地块西南部，只有一栋30层的住宅楼，四周布置绿化。43（2）交通设计①内部交通受地块面积限制，小区内部采用人车不完全分流模式。规划在小区地块西南角布置主入口，北面布

5、置次入口。小区内部道路在紧急情况下或者消防扑救时作为机动车通行。②停车场一期地下车库出入口和二期地下车库出入口均在地块南向小区主入口附近。机动车主要进入地下停车库。地下车库设置在负一楼。（3）绿化及景观结合现代化的住宅建筑形成立体化、多层次的植物景观序列，充分考虑植物的季节变化来合理搭配，做到四季有景，又四季有异。景观小品以现代图形显示现代美和丰富的历史文化蕴涵。（4）竖向设计基地与周边道路高差较小，场地内部也较为平整，规划场地内部标高比西、北向道路标高略高，以保证道路找坡以及地面、地下排水。坡度起伏控制在2%以内，较为平坦。（5）消防设计小区内部

6、道路宽4-7米，平时作为人行、车行道路，应急时作为主要消防车道。每栋高层均沿一条长边设有消防登高场地，保证每栋高层的消防扑救。建筑与建筑之间，新建建筑与周边建筑、建筑与边界之间的距离，均满足消防间距的要求。3、户型设计及外部装修（1）户型设计43一期工程：一室两厅116套，二室二厅58套，三室两厅130套，四室两厅44套，共计348套。二期工程：三房二厅一卫、二房二厅一卫。（2）外部装修外部装修采用陶瓷外墙砖。内部只进行简单装饰，二次装修留给客户根据自己的需要进行。4、公用、辅助工程及市政设施条件（1）公用及辅助工程①给水本工程水源为城市自来水，小

7、区在负一楼设置水泵房加压供水。②排水室内污、废水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水经过化粪池处理后直接排入市政污水管网，再排入向家亭污水处理厂进一步处理，最终排入潇水。屋面雨水和地面雨水经管道收集后排至市政雨水管。③供电小区用电由城市电网引进，另外在每一栋楼内负一楼设置配电房。（2）市政设施本项目位于零陵城区内，城市主干道各种配套设施完全满足需要，给排水设施及电信、有线电视等各种配套设施已完全建成运行。而电力系统，开发地段上有充足的供电线路，完全可以满足项目建设和建成后用电需求。向家亭污水处理厂位于本项目西北面，距离约600m。向家亭污水处理厂2

8、007年已投入运行，设计处理规模为10万m3/d，服务范围为零陵城区。目前向家亭污水处理厂正在进行升级改造，预计2012年