宝鑫时代-项目收益预算

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1、宝鑫时代购物中心项目收益预算购物中心收益包含一层时尚百货联营保底抽成，二层外租区商铺租金，三层及四层租金；外墙广告位广告费。一、租金方案一层租金A类商铺在标准租金基础上调15-25个百分点公式为Ra=Rb*（1+0.15~0.35）%B类商铺标准预测租金（代号Rb），等额租金保底方式C类商铺在标准租金基础上下降10-15个百分点Rc=Rb*(1-0.1~0.15)%经对虹桥市场育虹路、新凯街、春华路、迎春街、菜市街、虹港北路、名品广场的调查分析虹桥当地市场实际面积平租金均水平为7.31元/㎡/天，折合建

2、筑面积【本案得房率为0.6524】宝鑫时代一层标准租金水平Rb=7.31*0.6524=4.77元/㎡/天月租金Rb30=4.77元/㎡/天*30天=143.07元/㎡/月由此可得Ra=4.77元/㎡/天*（1.15~1.35）=5.49~6.44元/㎡/天月租金Ra30=5.49~6.44元/㎡/天*30天=164.7~193.2元/㎡/月Rc=4.77元/㎡/天*（0.85~0.9）=4.05~4.29元/㎡/天月租金Rc30=4.05~4.29元/㎡/天*30=121.5~128.7元/㎡/月因一

3、层采用的为联营方式换算每月保底坪效（保底坪效以TGa㎡符号表示）,平均扣率(以Tar表示)15%计算得TGa㎡=Ra/Tar*30=1098~1288元/㎡/月以年计TGa㎡*12=13176~15456元/㎡/年二层租金二至四层以租金方式租赁店铺，根据行业惯例及楼层影响因素确定二层租金R2=Rb*（1-0.4）=2.86元/㎡/天月租金R230=2.86元/㎡/天*30天=85.86元/㎡/月楼梯口位置提升25%R2-a=R2*(1+0.25)=2.86元/㎡/天*1.25=3.575元/㎡/天月租金

4、R2-a30=3.575元/㎡/天*30天=107.25元/㎡/月三层租金R3=R2*（1-0.35）=1.859元/㎡/天月租金R330=1.859元/㎡/天*30天=55.77元/㎡/月四层租金R4=R3*（1-0.3）=1.301元/㎡/天月租金R430=1.301元/㎡/天*30天=39.03元/㎡/月一层时尚百货租金最低总收益面积*保底额*平均扣率重要说明二层至四层租金根据商铺位置不同进行（5~15）%的上下浮动一层商铺分为A类商铺、B类商铺、C类商铺三种A类商铺:1F-S20/1F-S16/

5、1F-S-17/1F-S04/1F-S05/1F-S-051F-S-04/1F-S-09/1F-S-10/1F-S15【共计10个】B类商铺:除A类、C类外，剩余商铺均为B类【共计53个】C类商铺:1F-I21_24/1F-I27_30/1F-I31_38/1F-S12【共计17个】一、外墙广告1、主力店免费赠送外墙广告位使用权18-24个月2、部分对商场起到一定影响的品牌考虑赠给外墙形象广告位6个月3、剩余广告位，根据外墙广告收费标准按照“价高+品牌影响力”综合考虑竞标获得使用权4、外墙广告位共计..

6、..