2010年武汉九坤徐东项目地块策划报告

《2010年武汉九坤徐东项目地块策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《九坤.徐东地块营销策划报告》背景分析目标及核心问题界定目标下策略市场背景区域市场分析项目本体核心价值挖掘目标分析竞争分析问题界定项目推广策略项目营销策略项目营销执行计划项目整体定位客户定位形象定位产品定位价格定位目录（CONCENT）本报告的思路及框架武汉宏观市场走势:2010年内需求存在，以刚需表现为主，市场短期内表现不明朗2009年1季度至2010年1季度武汉市商品住宅呈现去化量远远大于新增供应量，同时15个月内大量去化前期市场存量产品，市场内供应比例得到一定程度优化；但是新增供应与去化量有逐渐呈现反比趋势，新增供应逐渐放大

2、，而进入2010年一季度去化量出现下滑，随新政效应进一步深化，供求比例有呈现反差趋势。房地产市场概况背景分析宏观调控实施百日，武汉主城区楼市销售量呈现价滞量跌局面，今年5月份，武汉楼市销量同比下降43.6%，环比下降36.4%。至今年6月份，武汉楼市销量较去年同期下降51.8%，较上月下降14.3%，市场观望情绪浓厚，宏观调控政策的持续执行下，武汉楼市降温明显，进入僵持期。7月份企稳回升，环比6月成交量增长38.02%，市场正进入缓慢的复苏期。房地产市场概况背景分析数据来源于亿房网商品房供应逐年减少，市场供应呈现紧缺年度住宅建设面

3、积逐步缩减，保障性住房保持不变，但总体占比呈现上升趋势2008年城市居民住房计划建筑面积1031万平米，占25%；2009年计划建筑面积1004方米，占24%；2010年计划建筑面积722万平方米，18%；2011年计划建筑面积695万平米占17%；2012年计划建筑面积648万平方米，占16%。廉租住房、经济适用住房建设量的年度计划：规划期内，廉租住房、经济适用住房17.5万套建筑面积1025万平方米；其中，2008年316万平方米，占31%，2009年200万平方米，占19%，2010年170万平方米，占17%，2011年17

4、0万平方米，占17%，2012年169万平方米占16%。2010年新建廉租住房1万套，完成廉租住房配房租赁1万户。廉租住房租金补贴提标扩面，新增廉租住房租金补贴1.76万户，实现符合条件的低收入住房困难家庭廉租住房租金补贴“应保尽保”。房地产市场概况背景分析历年调控政策出台，但于市场作用效果表现不强历年调控回顾国八条国六条国四条国11条时间2005年4月28日2006年5月17日2009年12月14日2010年1月10日出处国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草

5、案）》国务院常务会议提出四条政策国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知政策基调稳定房价稳定房价遏制房价过快上涨遏制房价过快上涨措辞变化比较单纯的关注房价问题政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代，房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。进一步加强和改善房

6、地产市场调控，稳定市场预期市场影响房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在被视为打压房地产市场重要信号，但是2010年仍然会实行宽松的货币政策，加上市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用政策有利于抑制短线炒家，正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，新政的

7、威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃房地产市场政策概况背景分析调控政策频繁出台，至六月调控力度逐渐弱化，开始进入效果监控期近期房地产调控策略序号时间措施简要序号时间措施简要12009.12.7中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给112010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款22009.12.9个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年122010.04.13住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨32009.12.14国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨132010.04.15国务院常务

8、会:贷款买二套房首付不得低于50%42009.12.175部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%142010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷52009.12.23财政部：五年内住房转让全额征收营业税152010.04.19住