武汉徐东团结路待开发项目可行性研究报告

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4、nts(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF一、当期住宅市场调研（一）区域住宅市场概述徐东区域的发展，属于典型的“桥梁经济”模式。1995年6月18日，武汉长江二桥建成通车，徐东区域房地产市场由无而兴，昔日的城市边缘地，一跃成为武汉市内环线江南的重要交通节点。经过十年的发

5、展，徐东地区不断实现着跳跃性增长，价格水平从1995年通车时的1000元/㎡，发展到2000年末，多层均价近2000元/㎡，目前区域小高层价格早已突破3500元/㎡。从徐东区域房地产市场的发展演变情况看，脉络清晰：■从线实现向面的发展与扩张。最早的徐东片区，房地产开发主要沿徐东大街一线（和平大道——中北路段）展开，道路两侧延伸不超过200米。十年之后，受沿线可供开发土地资源的限制，及重大城市规划的影响，徐东片区开始并正在实现着“由线向面”的发展扩张。东面，武青三干道的开通，使徐东区域与青山区域的房地产壁垒完全打破，市场正趋于不断融合

6、；南面，除线性发展已有的向中北路区域延伸外，岳家咀区域获得快速发展，徐东区域有进一步与东湖区域融合的趋势，并已正式列入武汉市城市总体规划；西面，蓄势待发，65万㎡的水岸星城项目，使沙湖区域逐步向武汉市高端居住区过渡，跳跃性的发展已成为必然态势；北面，隔江眺望永清片，一座总建筑面积近150万㎡，结合新天地商业区、高档写字楼、高端居住区、高档酒店的综合城市功能区，正逐步跃然纸上。徐东区域，就是这么一个四面环抱，正实现从线向面转换的发展型区域。区域的核心位于武青三干道与徐东大街交汇的徐东商圈，是徐东区域房地产市场发展的未来着力点。■移民型

7、的区域，且对客群的吸纳能力日渐增强。与发展阶段对应，新兴发展的徐东区域，最早就是一个移民型的区域，内部购买力资源匮乏，主要借助区域的综合发展形成为消费客群流入的盆地。Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacing

8、LinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormSelection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaa