《综合能力》第1—5章

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1、1—5章主讲人：巫大德第一章经济基础知识与应用主要内容：第一节需求、供给与局部均衡价格理论第二节弹性理论第三节生产理论第四节成本理论第五节市场失灵第六节经济学基础知识在物业管理中的应用 第一节需求、供给与局部均衡价格理一、需求二、供给三、局部均衡价格一、需求（一）个人需求个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。个人需求受许多因素的影响，主要有：个人的偏好、个人的资产与收入个人所购

2、买的商品的价格与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等（二）市场需求市场需求的定义：市场需求表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。二、供给供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：厂商打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本，厂商的技术状况，厂商对于商品未来价格的预期，其他商品的价格等等。 三、局部均衡价格（一）均衡价格与均衡数量在某种商品的各种可能的价

3、格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等与消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。任何脱离这一均衡点的状况都成为失衡。在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡。（二）关于均衡点的讨论均衡点的存在性均衡点的唯一性均衡点的稳定

4、性第二节弹性理论一、需求弹性（一） 理解需求弹性和需求弹性系数的要点需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。1．需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。2．需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。3．需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则E为正值；反之，E为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，E的绝对值表示变动程度

5、的大小。4．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。（二）需求弹性的分类范围一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类：1．表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有，需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。2．表明在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线。此时称需求有完全弹性3．表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。4．在表明价

6、格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。5．在表明需求量变动比率的绝对值小与价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏弹性。（三）影响需求弹性的主要因素1．商品的替代品数目和可替代程度。2．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例。3．商品本身用途的多用性。某种商品的用途越多，其需求弹性越大。4．商品的耐用程度。商品越是耐用，需求弹性越小。5．时间的长短。需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化（四）需求的点弹性系数前面定义的需求弹性系数是根据需求曲线上两个

7、点所代表的价格及其相应需求量的变化计算得出的，它代表的是需求曲线上两个点之间的一段弧弹性。而需求的点弹性系数（用E表示）是指需求曲线上任一点的弹性系数，它可以根据弧弹性系数的方法再求极限得出：（五）需求弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。当价格上升时，消费者支出减少（或销售者收入减少）；当价格下降时，消费者支出增加（或销售者收入增加）。若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等，此时价格P与需求量Q的乘积为定值，因此价格变化与消费者支出（或销售者收入）无关。若

8、某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动。当价格上升