《东阳总部中心字》PPT课件

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1、定义“城市引擎”的城市综合体设计浙江东阳总部中心一期城市设计此处添加标题综合体作为下一种新兴的城市建筑形态，广泛受地方政府和开发商的青睐。作为城市重点工程，综合体一直被寄予很高的期望。通过建设，综合带动整体区域发展。下面以浙江东阳总部中心一期城市设计为例，从方案策划出发，围绕综合体如何作为城市引擎来引领片区的发展这一设计主题进行探讨。一、城市综合体概述现代都市的快节奏促使人们需要一个方便、快捷、经济，集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。1.城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市

2、生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、多效率的综合体。城市综合体基本具备了现在城市的全部功能，所以也称为“城中之城”。2.城市综合体的四大典型特征（1）特征一：超大空间尺寸。城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间巨大。由于建筑规模和尺寸的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺寸协调，另一方面则与功能的多样性相匹配，成为多功能的聚集焦点:（2）特征二：通道树型交通体系。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来，同时又于城市街道、地铁、停

3、车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。形成丰富多变的街道空间。（3）特征三：现代城市景观设计。应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。（4）特征四：高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统

4、、传呼系统的设置和区分得以保证。大城市以城市综合作为城市标志、人群集聚点，中小城市也纷纷效仿。由于城市综合体具有强大的城市空间整合能力，具备承载城市的社会经济和文化功能，进而促进了城市的经济发展，如提高城市土地的使用效率，带动周边土地的增值，增加税收，增加就业机会，促进旅游业发展，提升城市形象，增强城市活力，等方面发挥重要作用。因此，在中小城市兴起的城市综合体在开发初期就期望通过建设城市综合体提升城市能级。此处添加标题二、城市引擎——东阳总部中心一期城市设计下面以实践当中的浙江东阳总部中心一期城市设计为例，从规划策划、目标定位、设计构思、设计特征、开发策略五方面入手，探讨城市综合体如何

5、在中小城市作为“城市引擎”的城市设计，带动区域发展。本次规划项目位于东阳，地处浙江省东部，历史悠久，生态环境优美，有东阳江穿越而过，素有“之望县”、“歌山画水”之美称，被誉为著名的教育之乡、建筑之乡和工艺美术之乡，是国务院批准的对外开放城市和浙江中部的历史文化名城。规划基地位于东阳市江北新区，地势平坦，开发条件优越。基地有东阳行政中心、东阳会展中心构成“黄金角”，并于东阳老城隔江相望。规划区交通条件优越，毗邻两条城市主干道，距义乌机场、火车站仅35km，未来将有高速公路、、铁路、城市快速路、城市轻轨与义乌相接。1.发展策略在策划之时，首先从设计到运营分为三个步骤来进行规划。第一步：筑巢

6、。给企业提供创业平台与设施服务，提升投资魅力与地区影响；第二步：引凤。即构建创新体系与交流平台经济提升与企业发展；第三步：腾飞。继续培育企业孵化与发展土壤；此处添加标题其次，在增强企业根植与人才归属在结合东阳的区域发展条件、基地价值分析的基础上，归纳整合出东阳的六大资源禀赋要素，具体包括：（1）政策整合——重点发展，全程服务东阳市政府为入住企业提供产前、产中、产后的“保姆式”全程服务，出台《关于建筑企业总部基地建设的实施意见》，政府为企业通过这种纵向服务模式促进东阳的块状经济向产业集群转变。通过整合现有的优势资源，同时注入创新要素使二者相互融合，发挥区域整体发展优势。（2）区位整合——

7、浙江中部，区域核心东阳市位于浙江省中部，隶属金华市。东阳市中心城区紧邻义乌，地处中国专业市场发展最为集中的区域，是“金义大都市义务核心区”的重要组成部分，也是国务院批准的对外开放城市和浙江中部的历史文化名城。（3）交通整合——交通便捷，陆空覆盖规划区交通条件优越，毗邻两条城市主干道，距义乌机场、火车站仅35km，未来将有高速公路、、铁路、城市快速路、城市轻轨与义乌相接。（4）品牌整合——龙头企业，行业领先东阳是我国著名的“工艺美术之乡”，“建筑