二手房按揭培训

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1、第3页共3页信贷知识培训中国银行二手房按揭贷款定义指买方购买住房，能够支付首期房款，余款向银行申请按揭付款的住房贷款准入条件1、具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人；2、重庆籍的一次性最多按揭2套（外地籍1套）住房+征信报告已贷套数≤3套，并以借款人、配偶及未成年子女为单位（家庭）认定房贷次数。3、信用良好（征信有3期未结清的，不予贷款，连续逾期5期已结清的，不予贷款，但近2年无逾期可适当放宽）。4、贷款支出＜家庭月收入的50%，有能力支付规定的首付款。贷款额度及利率1、第1套住房最高贷购房总价的80%（重庆籍的购买建面≤90平米，其他最高贷为70%）

2、，利率执行基准利率下浮15%；第2套住房(征信报告显示按揭过住房贷款的，含已结清、未结清、公积金贷款的)最房为60%，第3套住房最高为50%，利率执行上浮10%。2、房龄≤5年、首期房款30%，房龄5-10年、首期房款40%，房龄10-15年、首期房款50%，第二套房屋在此基础上增加首期房款10%）3、无划拨地与出让地的划分第3页共3页信贷知识培训中国银行个人二手房按揭贷款买方卖方贷款期限1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60岁女还款方式按月等额本息、按月等额本金提前还贷1年后（可提前偿还部分本金或全部结清本息），借款人需提前30日申请提供资料1、夫妻双方身份证、军官证或其它

3、有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）；4、收入证明（只盖章不填写）；8000元以上提供个人银行对流水单；个体户提供营业执照、近3月税票、银行存款或交易明细，房屋、汽车等资产证明。5、首期付款证明1、夫妻双方身份证、军官证或其它有效居留证件复印件（新身份证复印双面）2、夫妻双方户口薄（主页、本人页、增减页）3、婚姻证明（未婚证明、结婚证明、离婚证明和未再婚证明）4、房地证双方签订有效的购房合同第3页共3页信贷知识培训一、哪些情况会降低借款人的资信？1、在银行有过不良信用记录（含信用卡逾期）

4、2、虽然收入较高但工作不稳定3、已有过多套房产贷款二、哪些情况会增加借款人的资信？1、工作收入较高且稳定性强2、其它大额资产证明3、在银行信用记录良好三、哪些房子不可以贷款？1、学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目地的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；2、依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；3、权属不明或者有争议的房地产；4、依法被查封、监管的房地产或者被以其它形式限制转移的房地产；