二手房按揭贷款

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1、二手房按揭贷款目录定义申请条件申请资料1.特殊情况相关规定加息后最新二手房按揭贷款利率费用二手房交易十项注意注意事项基本操作流程定义申请条件申请资料1.特殊情况相关规定加息后最新二手房按揭贷款利率费用二手房交易十项注意注意事项·基本操作流程展开编辑本段定义　　    二手房按揭贷款[1]是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。编辑本段申请条件　　1.借款人合法的身份证件;　　2.借款人经济收入证明或职业证明;　　3.借款人家庭户口登记簿;　　4.有配偶的借款人需提供

2、夫妻关系证明;　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　6.所购二手房的房产权利证明;　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。编辑本段申请资料　　买方需要提供的资料　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2.户口本(夫妻双方)　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5.所在单位加盖公

3、章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6.学历证明(大专以上提供)　　7.申请人的贷款银行活期存折　　8.银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2.户口本(夫妻双方)　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5.房屋产权证　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7.银行要求提供的其他材料特殊情况　　外籍人士购房所需资料：　　台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵

4、押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）　　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）　　卖方为企业需提供资料：　　法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证编辑本段相关规定　　

5、二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。　　贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。编辑本段加息后最新二手房按揭贷款利率　　调整前利率调整后利率一、城乡居民和单位存款（一）活期存款0.360.36（二）整存整取定期存款三个月1.711.91半年1.982.20一年2.252.50二年2.793.25三年3.333.85五年3.604.20二、各项贷款六个

6、月4.865.10一年5.315.56一至三年5.405.60三至五年5.765.96五年以上5.946.14编辑本段费用　　支付方买方支付评估费600元贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%抵解押登记服务费200元（抵押）编辑本段二手房交易十项注意　　（1.）房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　（2.）房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人

7、共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　（3.）交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽