上海金山化工物流园区项目

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1、内部资料请保密上海金山化工物流园区项目Industrial&LogisticsProject目录1、项目概况2、市场分析3、项目总体定位4、拟建堆场方案5、项目拟运营方案上海金山化工物流项目一、项目概况项目背景
上海化学工业区物流产业园是上海市十一五期间重点建设的四大专业物流园区之一；
上海化学工业区物流产业园一期原规划为上海化学工业区金山分区，规划面积为5.7平方公里、实际可以用于工业用地是3平方公里；
该项目由大新华华东物流有限公司和上海海航大新华置业有限公司共同推进。上海金山化工物流项目项目四至及现状

2、
项目四至：：：西至汇安路：，北至漕泾铁路编组站，东至自然河，南至联发路；
面积：：：土地：90亩,我司将根据发展需求分期建设；该项目规划路东政府预留了30亩土地；
目前已获得：：：土地证和：建设用地规划许可证。上海金山化工物流项目规划控制指标土地面积90亩亩亩容积率0.61地上建筑面积1.5万平方米总建筑面积1.5万平方米土地款0.18亿计划投资0.6亿获得方式招拍挂上海金山化工物流项目二、市场分析项目投资环境分析
上海化学工业区是“十五”期间我国投资规模最大的工业项目之一，计划总投资2500亿元，规划面

3、积29.4平方公里；
上海化学工业区总投资90亿美元的一期工程基本建成，集聚了60多家著名跨国公司和国内大型企业；
《上海石油化工产业“十一五”发展规划》重点发展产业。上海金山化工物流项目区域市场分析
上海化学工业区的开发建设引入了世界
国内的中石化、上海石化、高化等一些级大型化工区的“一体化”先进理念，通特大型石油化工企业和天原集团等一批规过对区内产品项目、公用辅助、物流运输、模较大的化工集团也已落户园区。环境保护和管理服务的整合，为进区投资者提供最佳的投资环境；落户该区域的项目项目年产量总投资上海赛科1

4、15万吨/年乙烯115万吨27.3亿美元项目拜耳一体化化工项目80.2万吨31亿美元巴斯夫聚四氢呋喃项目14万吨3.06亿美元高桥石化苯酚丙酮项目28.64万吨6.26亿元人民币天原集团公司4万吨2.1亿元人民币上海金山化工物流项目SWOT分析
紧邻上海化学工业园区，有雄厚的货源腹地基础，专业性强，主副产品物流需求大；优势
根据上海市政府规划，上海铁路桃浦车站将搬迁到金山漕泾，计划用地2000亩左右，预计将为周边地区带来很多的化工物流业务；
当地已有8家较大型的物流公司，大多是当地化工企业直属或合资或参劣势

5、股的，由于他们介入较早，在当地已经形成一定规模；
化学品特种运输需要的资质与行业所具有的特殊风险；
根据规划，金山石化二期投产配套尚待时日，桃浦车站搬迁已经开始准机会备，提前介入有利于尽早介入市场。通过目前物流园区内的仓储投入，为二期建设提前准备；
公司作为第三方物流单位，需要与众多市场中的相类似的公司共同来竞争；挑战
市场的准入门槛不高，国家政策有诸多的不确定性，都会对项目的盈利结果产生很大的影响。上海金山化工物流项目三、项目总体定位项目定位
根据大新华物流控股有限公司现有散杂货船队、集装箱船队、客机腹舱

6、和全货机机队的资源，以及公司的5年发展规划，有必要在上海地区布局大新华化工品物流基地，建立大新华物流的集装箱堆场、装拆箱仓库和分拨、配送中心及化工品物流基地；
金山区的区位优势明显，选址上海化学工业区物流产业园作为大新华物流有限公司的物流基地，主要经营集装箱业务、铁路物流配送、化工机械和维修备件的仓储物流服务、化工品散货及集装箱运输业务。上海金山化工物流项目四、拟建堆场建设方案堆场建设方案拟建土地面积：：：1、该项目建设用地：上海金山区化工物流园区（漕泾镇）。根据公司现有的物流规模和种类，以及化工品物流增量

7、巨大，品种繁多的特点。综合这些物流量我们估算公司物流基地一期共需90亩的土地，另外有30亩预留用地。2、地块周围资源：拟建地址地理位置得天独厚，具有仓储物流配送的优越条件，金山区化工物流园区（漕泾镇）作为化工区一体化延伸的一个区域，主要为化工区建设发展配套服务，并有上海化学工业区强大的物资资源做后盾。项目建设内容：：：1、集装箱堆场：预计占地90亩；2、绿化面积：预计占地面积10亩。上海金山化工物流项目五、项目拟运营方案项目拟运营方案1、大新华物流有限公司作为第三方物流公司，我们计划建立大新华物流金山的集装

8、箱堆场、物流配送基地，主要经营集装箱业务、与铁路有关的仓储物流服务、化工品散货集装箱运输业务等。2、根据业务发展逐步建设使其具有货物集散功能、配送功能、流通加工功能、物流信息服务功能、仓储功能、运输功能一体化的现代化化工物流基地。上海金山化工物流项目谢谢观看Thanks上海大新华置业上海金山化工物流项目