一建经济报告

《一建经济报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、决定利率高低的5大因素：供社长通风经济效益分析：定盈偿：腚迎长沉没成本=原值-折旧-当前市场价格原值-折旧=当前账目价值技术方案：财务可行性分析和经济合理性分析，包括：盈利能力，偿债能力，财务生存能力（公益项目，非经营性项目）总投资收益率静态指标资本金净利润率盈利能力静态投资回收期采用静态指标：短期投资，粗评，逐年收益大致相等内部收益率动态指标
财务净现值总投资收益率：总收益/总投资正常年份（达产期）的息税前利润或运营期内平均年份的息税前利润。总投资：建设投资+流动资金（建设期利

2、息看题干是否题干，按道理建设期利息是包含在建设投资里面）息税后净利润（ ）资本金净利润率利润总额-所得税=净利润。资本金（）利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出（相当于利润总额=营业利润+营业外的利润）。总收益-利息-所得税=净利润运营期=投产期+达产期计算投资回收期要注意还要把建设期加上。总投资（建设投资流动资金）投资回收期：+建设期反指标，越小越好每年净收益（前提是每年收益相等）不同方案比较净现值必须是是相同的计算期。FIRR财务内部收益率:项目在计算期内净现金流量现值累计等于零时的折

3、现率。交错相乘，然后相加财务内部收益率的计算：FIRR=得出的FIRR>基准收益率，方案可行。值得注意的是，净现值的绝对值相加FIRR是一个企业或者项目的内部收益能力的体现，不随外部参数变化。息税前总收益折摊所得税利息备付率：不小于1，宜大于2。偿债备付率：利息利息本金设备租赁：设备租赁费×（1-所得税率）设备购置：设备购置费+贷款利息－（折旧＋贷款利息）×所得税率以上比较看谁小，而且都是累计，累计的期间要相等。融资租赁不能中途任意中止或取消租约，租赁费用组成：保证金，租金，担保费。租金组成

4、：购置费用，利息，手续费融资租赁和经营租赁都没有所有权，不能抵押。融资租赁的设备在财务上要作为资产计提折旧。盈亏平衡分析能说明技术方案的风险大小（平衡点越高，风险越大），但不能产生风险的根源。敏感性分析不能确定因素发生变动的可能性大小（就是概率），越敏感，风险越大。敏感性分析：斜率越大，越敏感，临界点绝对值越小，越敏感。敏感度有正负，正数，同方向变化，负数，反方向变化。研究快慢用投资回收期研究净收益能力，用财务净现值研究。。。。。。。。。用。。。。。流动资金=流动资产-流动负债第一种有形磨损：使用可更

5、新第二种有形磨损：不使用，荒废可更新第一种无形磨损：厂家大规模生产，产品降价了，但产品功能不影响不需更新第二种无形磨损：技术进步，新产品出来，老产品贬值，同时功能也变相降低。可以现代化改造或者更新自然寿命不能作为设备更新的估算依据。技术寿命比自然寿命短，技术寿命又称有效寿命，科学进步越快，设备的技术寿命越短。主要由无形磨损造成。会计的六大要素：资产、负债、所有者权益（这三个都是静态，某个时点）收入、费用、利润（这三个是动态的，某个期间）期间费用（管理费、财务费、营业费）属于收益性支出。历史成本（实际成

6、本）：存货的历史购买成本重置成本：盘点多出来的货公允价值：货换货可变现净值：预计售价减去税费后的纯价值现值：就是净现值，区别上面的可变现净值权责发生制和收付实现制。企业用权责发生制。流动资产商标权应收款项，短期借款流动负债无形资产专利权应付工资，应交税金土地使用权长期借款长期资产固定资产长期负债应付债券债券属于长期长期投资
长期预付款

其他资产费用：不包括利润分配，购置固定资产的支出都不算，但固定资产折旧算生产成本和生产费用可以理解为大致一样

7、，只不过生产成本是针对产品而言，生产费用是针对期间而言（生产费用转入当期产品就成了生产成本）资本性支出（不能计入费用）生产费用收益性支出（大致相当于费用）期间费用营业外支出(捐罚亏净非债减)
利润分配支出直接费生产费用（工程成本：针对施工企业）间接费（项目上的）费用管理费期间费用财务费按期归集，不计入在生产成本（生产成本计入当期损益），营运费
平均年限法工作量法折旧计算双倍余额折旧法（不考虑残值，固定资产全值按2倍折旧率扣减；最后两年扣除残值，剩余部分按

8、平均法计算
年数总和法：营业外支出不能计入成本，用来扣减利润。资本性支出分摊计入管理费用。周转材料如模板也算入材料费（直接费）管理费：管办固差检财税，两劳两工保教育（职工教育）财务费：利息，跟金钱有关的担保，汇兑，财务手续费财务人员工资和办公费属于管理费用。代收不算收入，代付也不算费用确认收入：预计有多少钱回就确认多少收入，费用按成本确认。合同分立的条件：每项资产有独立的建造计划，可以与客户就每项资产单独谈判，每项资产的收