丽仁行浏阳市恒大华府影剧院定位报告

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1、恒大华府影剧院定位报告出品单位：丽仁地产前言影剧院是一种特殊业态，我们之前这方面经验积累较少，再加上时间较紧，本报告提出的内容建议仅供参考。报告提纲报告提纲第一章：市场概况第二章：项目本体分析第三章：项目定位第四章：物业发展建议第一章、市场概况1、浏阳概况2、浏阳市商业分析3、项目周边商业概况浏阳市位于湖南省东部偏北，东邻江西省铜鼓、万载、宜春；南接江西萍乡及湖南醴陵、株洲；西倚省会长沙；北界平江。全市东西宽105.8公里，南北长80.9公里，土地总面积5007.75平方公里，人口133.55万。地势东北高，西南低。全市四面环山，山地、丘陵、盆地交错。古代浏阳地属荆州，因县城位于浏水之阳而

2、得名。东汉建安十四年（公元209年），即为东吴将领周瑜“俸邑”之一。由此可知浏阳建县至今已1790年。1993年3月经国务院批准撤县设市。现辖40乡、镇、街道办事处，1045个行政村、居委会。浏阳公路四通八达，以国、省道为主脉，县、乡道为支脉，通车里程达1106.48公里，厦门至成都319国道及北京至广州的106国道贯穿全市。浏阳河全长230公里，在浏阳境内166公里，长沙境内64公里，其中双江口以下139公里可以通航。该市境内浏阳河段在古港马王滩、关口占家岭、枨冲宏源电站、镇头百步滩均有小型船闸。）1、城市概况浏阳是长株潭城市群的次中心城市和长沙东线经济走廊的重要支点1、城市概况2010

3、年全国“百强县”排名浏阳市排名第65位长沙县25位，浏阳市第65位，宁乡县73位，望城县92位。浏阳较上一届的第74名前进了9位GDP：浏阳09年生产总值322.70亿元，排名第二，城乡居民收入：位居中部省会城市前列。浏阳三次产业结构比实际为10.4：61.9：27.7，第三产业比重有所增加调整为“二三一”的重大转变。浏阳经济富裕度领先其他县级城市1、城市概况1995年浏阳市被国家授予"中国烟花之乡"的荣誉称号；2002年成立国际烟花协会（IFA），总部常设浏阳；2003年国家质量监督检验检疫总局对浏阳花炮实施原产地域产品保护；2004年国家工商总局注册"浏阳花炮"驰名商标。2008年北京

4、奥运会85%的烟花由浏阳的熊猫等三大花炮企业供应，其数量也创下历史之最。浏阳建县至今已1790年。是著名的“将军之乡”与闻名的“花炮之乡”宏观经济运行情况2009年，全市实现生产总值418.8亿元，同比增长15.7%,城市居民年收入18870元，同比增长11.8%，增速较快。第一产业/增长第二产业/增长第三产业/增长财政总收入/增长社会商品销售/增长固定资产投资/增长城镇居民收入/增长农民人均收入/增长43.56亿元259.07亿元116.17亿元28.58亿元103.17亿元220.74亿元18870元9017元7.5%17.6%13.1%12.95%17.41%29.17%11.8%1

5、7.01%浏阳09年经济情况一览表1、城市概况支柱产业-以花炮业为主浏阳花炮闻名全国甚至世界，花炮行业也是浏阳的支柱产业，占其GDP的30.35%,其次为生物医药和机械制造。行业企业数（家）产值（万元）同期产值（万元）增速（%）比重（%）贡献（%）鞭炮烟火338121240390689233.6930.3532.55生物医药5872264658978522.5318.0914.16机械制造595138678610433.0912.8613.61农产品加工8344561938230816.5611.156.75纺织服装2673654681158.141.840.59建筑材料261381991

6、0746228.63.463.28其他11688923361647144.2522.2529.06合计7363995621305713730.71001002009年规模工业构成表1、城市概况2010年消费增速稳健，其中家电下乡、车、房购买以及旅游成为增长新动力。2010年1-6月,全市社会消费品零售总额比去年增加8亿元,同比增长16.44%,但增速比上年同期下降3.2个百分点。城区增速较快,今年1—6月城区实现社会消费品零售总额24.47亿元,同比增长24.66%,高于去年同期5.66个百分点。限额以上企业带动明显,1—6月全部限额以上企业实现社会消费品零售总额10.3亿元,同比增长49

7、.1%。2010年上半年“家电下乡”、“以旧换新”、“汽摩下乡”政策激活消费。今年1—6月份,“家电下乡”产品销售52768台,销售额1.03亿元,同比增长124.9%;“以旧换新”一年来共销售产品16978台,销售额5948万元;“汽摩下乡”实施以来,产品销售30472台,销售额4.7亿元。2010年上半年车、房销售火爆,旅游市场火热。一季度新增各类小汽车1939辆,同比增长21.3%。在5月举办的第三届城市商务节车展