房屋维修总结

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1、房屋维修总结 第一篇_物业公司工程维修部工作总结 　　二0一0年是简单而不平凡的一年，物业服务行业面临很多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维修也有了更高的要求。为了适应市场要求，我们在今年不断提高工程维修技能，美兰金邸整体工作绩效，专业技能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成二0一一年工作再上一个新的台阶，现将二0一0年墙工作总结如下： 一，主俗要工作汇报： 　　1，芬叠加区域公共楼道照明穷开关改声控和触摸延时岂开关; 　　今年第一季暇度主要对叠加公共

2、楼道杨照明设施开关进行更换漱改装，将总进户门进门餐口和楼道拐弯口换成声斤控延时开关，业主家门偷口换成触摸延时开关，敝在也不会发生业主到家汹忘了关灯，促使灯泡灯扎头烧坏的现象发生，也栏达到了节能的效果。 2耶独栋弱点问题查找和恢捂复监督工作 　　由于独岳栋别墅违章改建导致弱样点系统全部瘫痪，43膛户线路全部断，24户矫主线断，报警电源坏1裹只，解码器坏4只，系君统隔离器坏6只，控制吐箱坏4只，在公司领导折和服务中心经理多次和驯开发商协调沟通下，得芬到了开发商同意解决，桨在施工队进入施工现场炕时，我们克服人员少，面进行时时监督，两人相步互轮着看，

3、除了给业主槽正常报修外，其余时间章都跟着施工队，当然在像跟着的时候也发现了不唬少问题，偷工减料，能液省事就省事的解决办法藻，埋线管不够深等问题唬，在我们强有力的要求氦下，促使施工队按照标质准施工，如今独栋弱点匈基本已经恢复了常态。礼 3日常维修工作的开展登; 　　今年我工程部接瘪到维修单1262张，止完成1245张，修缮芽率在百分90以上。先挠后完成了叠加区域38屑台电梯基坑水泥块及垃卸圾清理工作，70号门细口总污水管道下榻更换丰维修工作，叠加69号翟，70号，72号，8甥2号，94号，95号反，101号合计7户没剑上水总阀，由于开发商俊施工

4、队种植绿化时把埋轧住了，通过我们工程部铲两个多星期的努力查找纳，找到5户总阀的位置痈所在，把挖出来后，重砂新提高了井的高度并做浴了井盖，还有95号和樟101号由于没找到，龄最后协调自来水公司关藐掉总阀，停水两小时，窖重新安装了阀门，并给锁叠加区域所有井盖涂上击了绿色的油漆，促使其俯和绿化形成一体。另对辣二组团景观桥护绳的更锭换，梅雨季节对小区所拯有房屋渗漏水进行检查占，对有渗漏的及时和开醋发商施工队联系，及时郸维修，此工作得到了业蝇主充分肯定。在雷暴雨芳期间及时对小区明沟管将道垃圾疏通工作以及做团好排洪防汛工作，在今浴年的第三季度着重对小闸区

5、屋檐滴水，老虎窗渗呸水，存在各类遗留问题任进行汇总，发文开发商卸协调解决，目前由于屋翠檐滴水开发商施工队明颐确说明无法修复，该问既题真在协调之中，寻找查积极可行的办法。另在韵今年梅雨季节来临时给瓶三组团安装了一台38虫0v水泵，由于先前没仑有380v电源可供，纯我们克服人员少，时间肌紧的情况下，开路面槽揭，挖沟埋管，穿线，固雅定，终于赶在暴雨来临彤时安装好，确保了今年海防洪工作圆满顺利的完娘成，在今年火灾日的第腾二天我们就对小区所有讯的消防设施进行检查，货检查时发现的问题还是酝比较多的，有点是平时蹬有点疏忽没注意到，比践如电梯基坑油杯油溢出嘘

6、来，没有及时清理，如匆果有什么烟 　　头掉下舔基坑，这也是火灾事故害的苗头，我们及时组织摘电梯保养人员给予清理凝并督促以后发现满时及舟时做好清理工作，另外配叠加楼道消防灭火器2鳃0只压力已经不够，另窖外服务中心也需要增加巳一箱灭火器，该问题已添经向余经理做了汇报。脓还特别向几个外围单位务强调做好消防工作，对傀所管辖的电器设备做好致绝缘测试，线头螺丝紧乒固工作，这个月主要对蛔几个组团河道的潜水泵蛤进行绝缘检测工作和所习有上水管，各类阀门，另水泵，做好防冻工作。艇 4，日常设备维护保养镁情况 　　目前小区设备婉保养情况总体还是比较砰到位的，所有的

7、设备按沮照设备保养说明书进行邑保养，目前都处于良好咒的工作状态。 二，本年捐度工作遗留问题 　　1卯，小区罗芬路美兰湖路掷围墙2000千多平方絮刷油漆保养问题，由于雅该处围墙比较超高，我主们维修人员包括我在内膨只有两名，一周工作日斗除了休息天，只有三次固碰在一起的机会，还有瓣负责处理业主日常报修卵，所以在人员配置方面掘是很难完成的，因此该舱工作也向余经理做了汇枫报是否请外单位人员完残成，等待回应中。 　　滨3，小区监控摄像头坏榨5只，分别为西大门西煮向北，69号西向东，颓38号北向西，18号佳北向南，水闸门，周界渠报警坏两对，分别为3扮7防区

8、和7防区。该报啪告已经打到公司采购。矾 三，目前存在的问题 　螟　1）专业技术水平还刨比较欠缺，一专都能的碌水平还达不到2）工作骂流程中，规范操作的统茫一性不强，对