管理制度、岗位职责培训

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1、河南楷林物业有限公司HENANKINEERPROPERTYMANAGEMENTCO.,CTD工程部管理制度、岗位职责让拥有成为自豪工程部经理岗位职责一、直接上级：项目总经理二、直接下级：暖通主管、电气主管、工程文员三、工作概述：负责公司所辖物业内各项设施、设备的维修、养护工作计划的制定与安排。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责四、岗位职责：1、在项目总经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作。2、严格遵守国家和市有关技术法规和标准。严格遵守员工守则和公司的各项规章制度。3、制订和完善工程部各项规章制度和岗位职责并落实、检查。4、

2、负责组织对公司接管的物业工程设备/设施进行调试、验收，做好设备/设施的缺陷报告并配合做好整改工作。5、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。6、负责组织制定设施/设备的运行、维修的年度保养计划并组织落实和检查。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责7、负责工程部采购的计划以及工程年度预算编制工作。8、负责大厦工程方面的节能计划和方案的制定，并组织落实和检查，控制水电燃气等能源消耗，贯彻和落实公司的能耗管理方案。9、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，确保工程部管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。1

3、0、执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，建立、落实各级安全制度，防止发生安全事故。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责11、负责工程部员工的职业道德和服务意识教育以及专业技能培训,不断提高员工的综合能力和素质。12、负责工程部员工工作绩效的考评工作。13、负责二次装修的组织、审核、监管及验收工作，并对装修过程及结果负责。14、每月对项目物业管理软件工程模块的录入进行监管，保证设备基本资料完整、设备保养计划和维修保养、维修内容记录等及时更新。15、负责对本部门的资产、材料进行严格监管、审核，避免浪费及财产的流失

4、现象。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责16、负责积极协调与发展商、公用事业机构、政府部门及公司其他部门工作关系，保持畅通有效的协调渠道。17、负责对本项目工程外包工作的管理：组织并制定外包项目招标文件，设定明确的标准及规格，对投标文件进行分析及提出建议，以及组织监督外包方的合同执行情况。18、负责本部门的工作计划以及人员排班计划的制定和落实。19、定期向项目总经理汇报工作，完成上级交办的临时任务。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责五、管理范围：项目所辖物业区域内所有设施、设备六、岗位权利：1、对所分管工作的知情权、建议权；2、对所

5、管辖区域内实施、设备使用情况的监督权；3、对区域内公用设备的使用权、管辖权；4、对各项设施、设备运行情况的记录权；5、向上级的工作报告权，对外代表本部门的代表权。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责七、任职要求：1、仪表端正，举止大方；2、相关专业本科毕业及持有合格上岗证；3、5年以上大型高级商住大厦机电设备运行及维修管理经验或相关经验，熟悉中国机电法例，如有电梯维修、酒店工作经验更佳；4、操流利普通话及基本英语；5、良好的中文写作能力，懂电脑操作及使用有关之软件，有基本英文写作能力的优先考虑。让拥有成为自豪工程部经理岗位职责6、坚

6、定可靠，认真执行规章，严格遵守工作纪律，保守机密，廉洁奉公及维护公司的利益；7、成熟、稳重、良好的人际关系、沟通及解决问题的能力，具应变及领导才能，乐意学习新事物。让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求一、直接上级：工程经理二、直接下级：空调领班、给排水领班三、工作概述：协助部门经理负责中央空调、通风、锅炉、燃气、给排水、消防、管道等设备及系统正常运行的监督、管理及客户维修服务等工作。让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求四、岗位职责：1、协助工程经理开展工程部日常工作，负责中央空调、通风、锅炉、燃气、给排水、消防、管道

7、等设备及系统正常运行的监督、管理，以及客户维修服务等工作。处理日常工作事务以及突发事件。2、严格遵守国家和市有关技术法规和标准，严格遵守员工守则和公司的各项规章制度。3、熟练掌握机械设备及系统的原理、技术性能和主要参数、操作规程，掌握设备系统的状况和缺陷，以利于设备及系统的正常运行、维修保养、整改完善。让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求4、制订供冷、供热设备运行方案和控制参数，以满足住/租户的舒适度要求。5、协助工程经理负责编制分管设备系统的各项计划，并负责具体实施和检查。6、根据维修保养计划，组织工程部技术人员开展分管

8、设备系统的日常维修保养工作，并负责工作质量的检查和验收。7、负责监督维修保养商开展分管设备系统的维修保养工作，并跟踪维修保养的全过程以及质量、测试等的验收工作。让拥有成为自豪暖通主管的岗位职责及任职要求8、负责设备系统的运行记录、维修保养记录、设备履历等技术档案