星宇花园物业服务成本测算

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1、星宇花园小区物业服务成本测算厦门zz物业管理有限公司2013年1月11目录星宇花园小区物业管理成本测算总表（测算明细）：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润11物业管理成本测算汇总表单位：元/年物业基本情况名称星宇花园地址zzz类型高层住宅小区交房时间2013年1月建筑（㎡）

2、住宅510370总幢数多层33商业1绿化面积120000㎡非住宅34890.46545260.46经营性024人员配备总人数119人管理员26人保安60人保洁20人维修8人绿化5人费用明细一工资福利等4917424.00七办公费用175200.00二设施运行维保费2070000.00八折旧费用9000.00三清洁卫生费用89400.00九保险费用8000.00四绿化养护费用12000.00十税费418857.9.00五秩序维护费用40360.00十一利润543707.00六社区活动宣传费用27000.00汇总合计831094

3、8.9.00均摊标准㎡/月/元8310948.900÷545260.46㎡÷12个月=1.27注：各项测算标准与明细附后。11一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：545260.46㎡/26人=20971.6㎡项目经理1人经理助理1个项目客服6人财务2个楼管员10人工程主管1个保安主管1人保洁主管1个保安班长3人2、管理人员职责及要求：①协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；②负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；③负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收

4、；④处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；⑤负责物业公司的档案管理做好档案记录；⑥负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；⑦负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录；⑧负责小区各项费用的收取并依时公布。113、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：4917424元/年1）管理人员及服务人员工资合计：（116人）元/年经理工资：（1人）8000×12月＝96000元/年助理工资（1人）4500×12月=54000元/年财务工资（2个）3000×2×12月=72000元/年项目客服工资：（6人）6×2800×1

5、2月＝201600元/年楼管员工资：（10人）10×2600×12月＝312000元/年工程主管工资：（1人）4500×12月＝54000元/年工程人员工资：（8人）3000×8×12月＝288000元/年保安主管工资：（1人）4500×12月＝54000元/年保安班长工资：（3人）3000×3×12月＝108000元/年保洁主管工资：（1人）4500×12月＝54000元/年保安工资：（60人）2600×60×12月=1872000元/年保洁工资：（20人）1650×20×12月=396000元/年绿化工工资（5个）200

6、0×5×12月=120000元/年2）福利费用合计：1235824元/年①福利费＝计提工资总额14%＝3681600×14%＝515424元/年②养老保险金＝计提工资总额16%＝3681600×16%＝589056元/年③医疗保险费＝工资总额的7%＝3681600×7%＝57712元/年④失业保险金＝工资总额的2%＝3681600×2%＝73632元/年11二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1、人员配备：8人2、主要范围：楼宇可视对讲、门禁系统、安防监控、周界报警系统、消控系统、公共广播系统、消控系统、地下停

7、车场管理系统、变频二次加压自动供水系统、中庭人造景观、小区公共照明、公共门窗、道路设施等。3、服务要求：①负责对公共设施的管理与维修；②区内各排污井、化粪池、道路等公共设施的日常维护与管理；③公共设施设备日常保养与维修；④小区电、水、气等应急维修与维护，协助专业部门的工作。4、日常运行、维护费用合计（元/年）：2070000.元/年共用设施设备维护修理：5000.00×12个月=60000.00元/年电梯年检费用：90部×12×1600=1718000元/年消防维保费用：100000元/年小区办公照明费用：15000.00元

8、/月×12＝180000.00元/年工具工装费折旧：2000.00元/年11三、物业管理区域清洁卫生费用1、保洁人员配备：20人2、保洁面积及范围：小区公共楼道和道路3、服务内容：①小区道路、楼梯的清扫及垃圾清运工作，保证每日及时清运；②垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、