杨宇课件——监理概论new

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1、建设监理概述杨宇chunxiyuan@qq.com2012年6月一、建设工程监理概念一、建设监理基本概念1、建设工程监理：有相应资质的建设工程监理单位，受建设单位的委托，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同，以及其他建设工程合同所进行的旨在实现项目投资目的，将质量、进度、投资三大控制贯穿于始终的微观专业化监督管理活动。2、概念分析资质要求业主委托含义监理依据监理目标（实现项目投资目的）专业化监督服务性二、建设工程监理性质1、性质服务性（酬金）性质独立性（独立的一方）公正性（从事监理的基本条件）科学性（技术服务）2、公正性的体现积极维护业

2、主利益不损害承包商的合法利益维护社会公共利益环保、安全努力为业主服务三、建设工程监理依据：(5点)1、国家和有关主管部门制定的法律、法规、办法、规定。2、标准、规范、规程和有关技术法规。3、国家和有关主管部门对工程项目的批复文件。4、本项目设计文件。（已经强制性审查合格、正式发行的）5、本项目的委托监理合同、工程承包合同和材料设备供应合同等。四、监理任务1、建设工程监理的中心任务：控制工程项目目标。2、具体任务：三控制(投资、进度、质量控制)，二管理（合同、信息管理），一协调（组织协调）（安全、环保管理）3、三控制的关系：相互关联、相互制约五、监理主要业务内容（施工阶段）1

3、、收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地例会7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。2、熟悉工程设计文件，并参加委托人主持的图纸会审和设计交底会议。3、参加由委托人主持的第一次工地例会；主持监理例会并根据工程需要支持或参加专题会议。4、审查施工承包人提交的施工组织设计。（重点审查：质量、安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。5、检查承包人工程质量、安全生产管理体制及组织机构和人员资格。6、检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。7、审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度的调整。8、检查施工承包人的试验室。

4、9、审核施工分包人的资质条件。10、查验施工承包人的施工测量放线成果。11、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令。12、审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检。13、审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准。14、在巡视、旁站和检验的过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人。15、经委托人同意，签发工程暂停令和复工令。16、审查施工承包人提交的新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准。17、

5、验收隐蔽工程、分部分项工程。18、审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。19、审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告。20、参加工程竣工验收，签署竣工验收意见。21、审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人。22、编制、整理工程监理归档文件并报委托人。六、监理基本方法（5点）1、目标规划目标控制的基础和前提2、动态控制动态控制是开展建设工程监理活动时采用的基本方法，贯穿于项目监理的整个过程。3、组织协调（主要体现在进度控制,涉及人、组织架构、等）4、信息管理5、合同管理结束语谢谢大家！请大家指正！