高级财务会计租赁会计

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1、第一节租赁概述一、我国“租赁”准则的适用范围不涉及土地使用权及其建筑物、电影、录像、剧本、专利和版权等项目的许可使用协议；不涉及开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议。这些租赁协议的会计处理将由无形资产等有关会计准则加以规范，不属于本准则所规范的范围。二、租赁的概念租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。三、租赁的主要特征:1.资产的所有权与使用权的分离；2.租赁是融资与融物的结合；3.与销售相比，租赁方式更加灵活。四、租赁的分类以与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承

2、租人的程度为依据，将租赁分为融资租赁和经营租赁。在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人只有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。在融资租赁中，租赁资产的所有权在租赁期届满后，有可能转移，因为存在优惠购买选择权。风险和报酬与资产所有权相关的风险，是指由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置或技术陈旧而发生的损失等；与资产所有权相关的报酬，是指在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益在融资租赁业务中，风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定是同时的.所有权的转移

3、更多地是一种法律形式，从租赁分类角度看，这只是充分条件，而不是必要条件。第二节融资租赁一、相关概念1.租赁期:是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。⑴如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权，则不论是否再支付租金，续租期都应包括在租赁期内。⑵如果承租人有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权，则租赁期最长不得超过自租赁日起至优惠购买选择权行驶日止的期间。可撤销的四种情况①发生某些很少会出现的或有事项；②经出租人同意撤销；③租赁双方就同一资产或同类资产签订了

4、新的租赁合同；④承租人额外支付了一笔足够大的款项。优惠续租选择权承租人续租的租金预计不超过行使这种选择权日正常租金的70％.优惠购买选择权租赁期届满时，购买价格≤购买日被租赁资产公允价值的5％2.租赁开始日租赁开始日:租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中较早者。▲在租赁开始日，承租人和出租人应将租赁分为融资租赁和经营租赁租赁期开始日：承租人有权行使其租赁资产使用权的日期，表明租赁行为的开始。3.资产余值资产余值:租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。担保余值：①承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；②

5、出租人而言，是指承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。母、子公司、供应商、顾客、担保公司等未担保余值未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值在租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。二、融资租赁的确定（一）分类时点承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。合同规定的起租日（二）具体标准租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人承租人有优惠购买租赁资产的选择权，在租赁合同中订立的购价远低于行使选择权日的租赁资产的公允价值，因而在

6、租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（≥75％）（二）具体标准4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。5.租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用≥90％最低租赁付款额在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。①没有优惠购买选择权的，包括租金、资产余值、期满时未

7、能续租应由承租人支付的款项②有优惠购买选择权的，包括租金和优惠购买价格或有租金和履约成本或有租金：金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售额、物价指数等）为依据计算的租金。履约成本：在租赁期内，为租赁资产支付的各种使用成本。如技术咨询服务费、人员培训费、维修费、保险费等。最低租赁收款额最低租赁付款额加上独立于承租人和出租的第三方对出租人担保的资产余值。融资租赁与经营租赁的区别项目融资租赁经营租赁设备类型特定设备,任何机种技术更新换代快的设备租期通常3—5年,有的10年以上一般几个月或1---2年租金金额视租赁期长短而定,相对较低每

8、期租金固定,相对较高投资成本租期内全部或绝大部分收回要经历几个租期才能收回风险承担者承租人出租人目的通过融物达到融资目的满足短期或临时需要租赁期满续组、留购或退还退还租赁合同单方不可解约单方可解约Ⅰ租赁开始日的会计处理1