永川区吉安镇镇区控制性详细规划说明书

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1、永川区吉安镇镇区控制性详细规划·文本目录第一章总则1第二章规划区功能与规模1第三章布局功能结构1第四章土地利用规划2第五章道路交通与竖向规划2第六章绿地规划3第七章开发强度控制3第八章小城镇风貌导引4第九章“四线”规划5第十章市政工程设施规划5第十一章环境保护与环卫设施规划6第十二章综合防灾规划6第十三章规划实施建议7第十四章附则7附表一：土地利用汇总表8附表二：地块控制指标一览表9附表三：配套公共服务设施规划一览表11永川区吉安镇镇区控制性详细规划·文本第一章总则第一条为了科学指导重庆永川区吉安镇（以下简称“

2、本规划区”）范围内的土地开发利用和城镇建设的有序进行，进一步适应城镇经济发展的需要，使土地和空间资源实现合理配置，为规划区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供系统的技术依据和措施，特制定《重庆市永川区吉安镇镇区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）的文本。第二条规划强制性内容规定文本中黑体字加下划线部分为本规划的强制性内容。强制性内容是根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城乡规划编制办法》、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》和国家有关规定，制定强制性条文。强制性条文是根据规划必须严格遵照的指标

3、和规定；强制性内容不得随意变更，凡需变更的强制性内容必须就变更的必要性提出专题报告，并组织论证和进行公示，按规定程序审批后方可实施。第三条规划原则1）深化、细化吉安镇总体规划；2）充分保护和利用现状自然资源，坚持可持续发展原则，统一规划，分期实施，促进社会、经济、环境的协调发展；3）提高土地使用价值，优化配置镇区空间资源，节约用地；4）明确功能分区，完善市政基础配套设施；5）改善城镇环境质量，优化城镇生态系统；6）做好城镇各种防灾部署。第四条规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2)《城市规划强

4、制性内容暂行规定》（2002年）3)《镇规划标准》（GB50188——2007）4)《重庆市城乡规划条例》（2009年）5）《重庆市小城镇规划编制技术规定》（试行）6）《重庆市建制镇规划编制办法》(暂行)7）重庆市有关小城镇规划设计规定、规范和技术标准8）城市、镇控制性详细规划编制审批办法9）《重庆市小城镇消防规划编制技术规定》10）《永川区城市总体规划》（2004-2020）11）《永川市市域城镇体系规划》（2001-2020）12）《永川区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》13）《永川区吉安镇总体规划

5、》（2009—2020年）第五条规划目标1、提升镇区风貌特色，创建溶于自然的富有活力和吸引力的现代化生态城镇。2、集镇区行政商务、商业、文化、居住于一体，最大限度地发挥城镇综合效益的核心功能体。3、体现社会公平和公正，最大限度地创造就业机会，促进社会稳定和繁荣。4、城镇文脉的延续与城镇建设的和谐统一。5、绿色、环保、安全的交通体系。第六条本规划文件由《永川区吉安镇镇区控制性详细规划》规划文本、规划图纸、规划说明书组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。第七条在规划区内开展与镇区规划有关的设计、管理及建设活动，

6、均应执行本规划。第二章规划区功能与规模第八条功能定位本规划区主要功能为行政、商业、文化、居住和集镇贸易。第九条用地规模本次规划范围为：本规划北至吉安镇粮站，南至永泸公路，东至豹子洞，西至沙洞子。用地包括现有老镇区及远期发展用地，总规划面积约0.5平方公里。第十条人口规模规划区人口规模为：5000人。第三章布局功能结构第十一条用地发展方向用地发展方向概括：总体为向西发展。第十二条功能结构与空间布局根据吉安镇的自然环境的特点，确定镇区空间发展结构为“以山为背景，以道路为纽带”11永川区吉安镇镇区控制性详细规划·文本

7、的“带状式+网格式结构”，共分为二大部分——东部老镇区和西部新镇区，这两部分通过一条吉安大道紧密联系在一起，总体上形成“一轴、多片”的城镇空间网络，即：1.一条发展联系轴线：以吉安镇区的主要道路为发展轴，东西贯穿整个镇区，并连接到各个功能片区。2.多个功能片区沿着主要发展轴线,按照不同的功能将镇区划分为不同片区,片区之间实现“空间上相互独立，功能上紧密联系”。规划范围内用地高程由南向北逐渐升高，结合用地的地形情况和土地开发动态情况，尊重土地开发现状，在不破坏现状生态格局和镇区景观要求基础上，本规划原则上利用地势

8、较平整、易于建设的用地作为城镇建设发展用地。第四章土地利用规划第一条根据吉安镇场镇发展实际情况，《吉安镇总体规划》中用地布局的部分内容对场镇发展存在局限性和制约性，本次规划在严格控制《吉安镇总体规划》强制性内容的前提下，对用地布局进行了局部调整，详见附件二。第二条居住用地（R）以二类居住用地为主，沿街布置商住用地。二类居住用地面积为20.75公顷，占总建设用地面积的41.45%；商住用